Что такое земельный сервитут


Содержание статьи:

Сервитутом называется ограниченное право использования земельного участка, недвижимости или какой-либо вещи, собственником которого является другое лицо. Обладатели сервитута - лица, которые получают ограниченное право использования чужой собственности на основании судебного решения или соглашения сторон сервитута.

Особенности сервитута



Статья №32 Земельного кодекса РФ регламентирует:

Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.



Статья №274 Гражданского кодекса РФ заключает:

• Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
• Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
• Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.


Если земельный участок, в отношении которого был установлен сервитут, сменил собственника имущества, то юридическая сила сервитута останется прежней по отношению к имуществу, в соответствии со Статьей №275 Гражданского кодекса РФ.



СПРАВКА. Сервитут и его условия строго регламентированы законом и не могут быть применены в рамках сделки купли-продажи собственности, исполнения условий долговых обязательств или в иных формах перехода прав имущества третьим лицам.


Сервитут и его виды



Сервитут бывает двух видов:

• Частный
• Публичный

Разница сервитутов определяется категорией его обладателей, которые получают ограниченное право пользования чужой собственностью. К частному сервитуту относятся физические лица или организации, которые применяют сервитут в период урегулирования правовых отношений для земельных участков. Публичный сервитут применяется в случае, когда задействованы государственные органы, органы местного самоуправления и прочее.

Частный сервитут



Подобный вариант используется в следующих случаях:

• Для необходимости прохода/проезда с помощью соседнего участка.
• Для монтажа/эксплуатации линий электропередач, водоснабжения или иных коммуникаций.
• Для водоснабжения и улучшения земельного плодородия.
• Для исполнения иных нужд, которые возможно использовать с помощью сервитута.

Частный сервитут возможно зарегистрировать с помощью соглашения между собственником земельного участка и лицом, желающим оформить соглашение. Если стороны не могут прийти к соглашению, то подобный вопрос можно решить лишь обращением в суд.



Лесные сервитуты устанавливаются на основании:

• Судебного решения
• Актов государственных органов
• Договора

Водные сервитуты устанавливаются на основании:

• Судебного решения
• Договора

Владелец земельного участка имеет право потребовать от второй стороны сервитута соответствующую оплату за пользование чужой собственностью. Сервитут может быть аннулирован собственником участка, если основания установления являются не актуальными.

Публичный сервитут





Подобный вариант используется в общественных интересах, а инициаторами установления могут быть органы государственной власти и субъектов РФ.

Статья №23 Земельного кодекса РФ определяет ситуации, когда применяется публичный сервитут:

• Прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
• Размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним.
• Проведения дренажных работ на земельном участке.
• Забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя.
• Прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок.
• Сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.
• Использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства).
• Использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.




Статья №39.37 ЗК РФ регламентирует дополнительные ситуации:

• Для монтажа/эксплуатации различных сетей, например, электрических, газовых, нефтяных и т.д., которые предназначены для государственных и муниципальных нужд.
• Складирование материалов и установка строительной техники с целью реконструкции или строительства, инициатором которого может быть федеральное, региональное или местное управление.
• Устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей, к которым примыкают земельные участки.
• Размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях.
• Инженерные работы для подготовки документов по планировке территории, которая предусматривает установку линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Публичный сервитут предоставляет возможность свободного посещения лесных территорий, а также эксплуатации водных объектов общего пользования, если иные условия не предусмотрены законодательством России.

Также сервитут классифицируется по следующим критериям:

• Платный – в том случае, когда собственник имущества получает денежные отчисления за предоставление пользования имуществом третьим лицам.
• Бесплатный – на основании законодательства РФ или по соглашению сторон.
• Срочный – сервитут имеет строго установленные рамки пользования имуществом.
• Бессрочный – сервитут не имеет срок действия.

Регистрация сервитута





Оформление состоит из следующих этапов:

• Стороны обсуждают условия договора, на основании которого будет установлен сервитут.
• Заключение договора, в котором указывается информация: сфера действия документа, форма договорных отношений – возмездная/безвозмездная, срок действия, а также иные условия.
• Регистрация документа в соответствии с законодательством РФ.
• Получение документов, после чего сервитут является установленным.

Сервитут должен пройти регистрацию в Росреестре, а для этого необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление – заявителем является гражданин, который инициирует установление сервитута.
• Документ, удостоверяющий личность, если заявителем является физическое лицо, а в случае юрлица необходимо предоставить доверенность (для законного представителя), учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
• Документ, устанавливающий сервитут – соглашение, акт или судебное решение.
• Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка, если сервитут
предусматривает определенную часть участка.

Процесс регистрации выглядит следующим образом:

• Подача документов, где проверяются предоставленные документы и их оформление.
• Следующим этапом является проверки юридической основы – соответствие законодательству РФ, соответствие выдвигаемых оснований для сервитута и подлинность документов.
• Регистрация в Росреестре.
• Выдача документа, на основании которого установлен сервитут, содержащий срок действия документа, если иные условия не указаны.



Сервитут не подлежит регистрации в следующих случаях:

• Земельный участок переходит по наследству наследнику имущества. В таком случае вместе с наследуемым имуществом переходит и ограниченное право пользования собственностью третьими лицами.
• Условия введения потеряли целесообразность до момента регистрации документа.

СПРАВКА. Лица, интересы которых затрагиваются при установлении публичного сервитута, могут защитить собственные права обращением в суд.


Расторжение сервитута





Статья №276 Гражданского кодекса РФ определяет прекращение сервитута:

• По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
• В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.


Также причинами прекращения сервитута могут выступать:

• Уничтожение земельного участка.
• Земельной участок был изъят из гражданского оборота.
• Если собственник недвижимости стал инициатором установления сервитута.
• Срок действия документа окончен.
Дата публикации

Последние статьи раздела:

Перевод дачного участка в ИЖС: пошаговая инструкция

Согласно российскому законодательству, строительство жилого дома разрешено только на участках земли, предназначенных для этих целей. Территории садоводческих участков не относились...

Подробно
Особенности наследования земельного участка

Наследование земельного участка имеет множество особенностей, по причине которых могут возникнуть трудности при переходе наследства. Рассмотрим условия принятия земельного участка в...

Подробно
Приватизация дачного участка

В 2019 году была вновь продлена возможность приватизации дачного участка на бесплатной основе. Узнаем, для чего необходима приватизация, а также условия ее оформления.

Подробно
Межевание земли: пошаговая инструкция определения границ участка

Владелец земельного участка может стать полноправным собственником только после оформления всей необходимой документации. Однако зарегистрировать участок не получится без предварительной...

Подробно

комментарии

2019-06-23 04:33:55

Редакция

Николай, добрый день. Необходимо определить право на объект, для которого должен быть установлен сервитут. На основании Гражданского кодекса самовольно построенный/возведенный объект не может претендовать на получение сервитута – инициатор постройки/возведения объекта не имеет права собственности на этот объект, а значит и на получение сервитута.

2019-06-21 04:52:22

Николай

Может ли существовать сервитут по причине прохода к самовольно возведенной свалке?

2019-06-18 19:39:21

Редакция

Татьяна, добрый день. В вашем случае действует публичный сервитут. На основании Статьи №23 ЗК РФ вы вправе требовать равноценного земельного участка с покрытием возникших убытков, если публичный сервитут является причиной невозможности использования территории. Для составления искового заявления нужно ознакомиться с ГПК РФ, а именно со Статьей №131, которая определяет форму и содержание искового заявления.

2019-06-16 16:20:28

Татьяна

Добрый день! У меня имеется участок земли протяженностью в 25 соток. На нашей территории провели газопровод, но никто даже не предупреждал об этом! Теперь же встал вопрос о том, что мы хотим построить дом на этой территории, но боимся за собственную безопасность потому что не знаем последствий возведения дома с рядом прилегающим газопроводом и хотим, чтобы нам предложили аналогичный земельный участок для постройки дома. Планируем обратиться в суд с подачей искового заявления к городской администрации. Как это правильно сделать?

добавить комментарий

ico