консультации: 8 (800) 350-84-13 доб 759

Особенности наследования земельного участка


Содержание статьи:

Наследование земельного участка имеет множество особенностей, по причине которых могут возникнуть трудности при переходе наследства. Рассмотрим условия принятия земельного участка в наследство, а также требуемые документы.

Законодательная база



Статья №1181 Гражданского кодекса РФ определяет:

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.


Также к законодательной базе относятся:

• Иные Статьи Гражданского кодекса РФ.

• Земельный кодекс РФ.

Требуемые документы





Помимо стандартного пакета документов, который требуется для вступления в наследство, необходимо предоставить следующее:

• Свидетельство о регистрации прав собственности.

• Кадастровый план земельного участка из Росреестра.

• Справка из базы ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений по отношению к наследуемому имуществу.

• Документы, подтверждающие право собственности наследодателя, к примеру, договор купли-продажи, дарения и прочее.

• Справка об отсутствии задолженности по налогам.

Особенности наследования



Земельные участки бывают двух видов:

• Делимые – это земельные участки, которые возможно разделить на два и более участка и их эксплуатация возможна без осуществления перевода земли в другую категорию.

• Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (Статья №133 ГК РФ).

Вместе с наследуемым земельным участком происходит переход прав собственности на следующие объекты, которые располагаются на данном земельном участке:

• Почва.

• Водоёмы – непроточные, искусственно созданные. Водоёмы не должны быть отделены от иных водоёмов естественного происхождения, располагающихся вне наследуемой территории.

• Растительность – в том числе и древесно-кустарниковая растительность. Исключением является лесной фонд, который является государственной собственностью и может передаваться лишь субъекту РФ.



В качестве наследника могут выступать:

• Физические лица.

• Юридические лица.

• Государство.

СПРАВКА. В случае, когда наследуемое имущество должно быть распределено между несколькими наследниками, то они имеют право разделить территорию на требуемые части.


Наследодатель имеет право передавать земельный участок в наследство, который характеризуется пожизненным наследуемым владением. В данном случае переход собственности не отличается от общего наследования имущества законными лицами или на основании волеизъявления наследодателя. Но существуют определенные условия перехода прав на подобное имущество:

• Наследники не имеют возможности продавать, дарить или предоставлять имущество в качестве залога, так как оно является собственностью региональных или государственных властей. Исключением выступает возможность передавать земельный участок в качестве наследуемого имущества.

• Пожизненное наследуемое владение прекращается, если земельный участок эксплуатируется не по назначению или наследники отказались от наследуемого имущества, а также, если наследник выкупил земельный участок.



Статья №269 ГК РФ определяет:

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельный участок, который характеризуется правом постоянного пользования земельной территорией, не может выступать в качестве наследуемого имущества. Но существуют следующие исключения:

• Если на земельном участке наследодатель построил какие-либо сооружения, например, дом, дачу и т.д. В таком случае наследнику предоставляется возможно произвести выкуп земельного участка, на котором расположены сооружения, переходящие по наследству.

• Если наследодатель участвовал в процедуре оформления перехода прав собственности земельного участка, но не успел завершить оформление по причине смерти. Данную процедуру имеет возможность завершить наследник путём обращения в суд.

Наследники не имеют возможности получить наследуемое имущество, если наследодатель не являлся официальным собственником земельного участка, а также, если подтверждающие документы о праве собственности отсутствуют. В подобном случае наследникам предоставляется возможность произвести выкуп земельного участка, если на его территории расположены какие-либо застройки, являющиеся собственностью наследодателя. Самовольные постройки также исключаются из наследства, но наследники имеют право оспорить данный факт в судебном порядке и попытаться узаконить ранее построенные наследодателем сооружения.



В 2019 году Госдума приняла законопроект, на основании которого граждане РФ вновь могут приватизировать дачный участок по упрощенной форме. Это позволяет приватизировать в том числе и земельный участок, а затем получить его в качестве наследуемого имущества, если наследодатель не успел пройти приватизацию участка. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Процесс перехода прав собственности на наследство значительно упрощается для неприватизированного имущества в следующих случаях:

• Если наследодатель проходил процедуру приватизации, но не успел завершить по причине наступления смерти – наследники имеют возможность самостоятельно завершить приватизацию.

• Если наследодатель оформил доверенность для законного представителя, который представлял интересы в процедуре приватизации.

Статья №617 ГК РФ регламентирует сохранение условий договора аренды:

• В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

• Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.




Таким образом, наследование права аренды земельного участка представляется возможным, если условия договора аренды не содержат иное. В таком случае арендодатель не может отказать наследнику в аренде земельного участка до окончания срока действия договора. Но для этого наследник должен предоставить нотариусу договор аренды, а также постановление о предоставлении земельного удела в аренду, если в качестве собственников выступают органы местного самоуправления или государство.

Как делится участок, если наследников несколько





В таком случае наследуемая территория делится в зависимости от количества наследуемых лиц. Разделение территории возможно, если минимальная площадь каждой части будет соответствовать минимальному порогу в соответствии с законодательством РФ, а также, если участок признан делимым.


Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.

Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.

В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).
Дата публикации

Последние статьи раздела:

Перевод дачного участка в ИЖС: пошаговая инструкция

Согласно российскому законодательству, строительство жилого дома разрешено только на участках земли, предназначенных для этих целей. Территории садоводческих участков не относились...

Подробно
Особенности наследования земельного участка

Наследование земельного участка имеет множество особенностей, по причине которых могут возникнуть трудности при переходе наследства. Рассмотрим условия принятия земельного участка в...

Подробно
Приватизация дачного участка

В 2019 году была вновь продлена возможность приватизации дачного участка на бесплатной основе. Узнаем, для чего необходима приватизация, а также условия ее оформления.

Подробно
Как узаконить самозахват земли

Действия по использованию не оформленного надлежащим образом участка, или его части, называются самозахватом. Они предусматривают соответствующие санкции в сторону нарушителя. Чтобы...

Подробно

комментарии

2019-07-11 15:42:50

Редакция

Здравствуйте, Екатерина. Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, а также предоставить требуемые документы.

2019-07-09 09:12:32

Катя

Здравствуйте! Подскажите, что необходимо сделать для принятия в наследство земельного участка?

2019-07-05 07:44:42

Редакция

Здравствуйте, Николай. Если вы пропустили срок принятия наследства по «уважительным» причинам, к примеру, не знали о его существовании, то имеете полное право подать заявление о восстановлении срока.

2019-07-03 09:06:19

Николай

Совсем недавно узнал, что у покойной родственницы имелся в собственности участок земли. Возможно ли восстановить право на наследство?

добавить комментарий

ico