Межевание земли: пошаговая инструкция определения границ участка
Содержание статьи:
Владелец земельного участка может стать полноправным собственником только после оформления всей необходимой документации. Однако зарегистрировать участок не получится без предварительной установки его точных границ. Также без межевания невозможно проведение любых сделок с землей. Поэтому процесс определения границ ЗУ во многих случаях будет являться обязательным.
Что такое межевание
Процесс межевания подразумевает определение площади, размеров и точных границ имеющихся или только формируемых земельных участков, а также подготовка документации на них.
Межевание может проводиться в целях:
• перераспределения земельных участков (например, для объединения нескольких в один или, наоборот, разделения крупных земельных угодий);
• оформления ЗУ в частную собственность;
• продажи, дарения земли или сдачи ее в аренду;
• выделения долей земли при оформлении наследства;
• решения споров о границах земли, рассматриваемых в судебном порядке.
ВАЖНО! Если собственник участка не провел процедуру межевания, то он не сможет продать или подарить землю, а также передать ее по наследству. Любые сделки без определения границ участка будут запрещены.
Особенности проведения процедуры межевания прописаны в Земельном и Градостроительном кодексах РФ, а также иных нормативных актах местного и федерального значения. Также работы по определению границ участка проводятся на основании «Инструкции по межеванию земель», утвержденной 8 апреля 1996 года и действующей до сих пор.
Процедура межевания земли: алгоритм действий
Процесс межевания земельного участка проводится по утвержденной стандартной схеме и состоит из нескольких основных этапов.
Подготовка документов на земельный участок
Прежде чем обращаться в геодезические компании и приступать непосредственно к процедуре межевания, владельцу участка следует заняться подготовкой документов, в список которых входят:
• гражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право на ЗУ (например, свидетельство о регистрации собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарении);
• кадастровый паспорт, справка из БТИ и иные документы, которые могут содержать в себе описание границ и площади участка при его образовании.
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы организации, в том числе свидетельства:
• о постановке на учет в ФНС;
• о госрегистрации юридического лица;
• о занесении записи в ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
Также организациям понадобится доверенность или устав, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.
Заключение договора на проведение межевания
После того, как все документы подготовлены, можно обращаться в лицензированную геодезическую организацию для заключения договора на выполнение работ.
При обращении потребуется предоставить все собранные ранее бумаги, а также подготовить заявление. В нем необходимо указать:
• полное наименование организации, которая будет заниматься межеванием;
• ФИО и паспортные данные заказчика;
• сведения о земельном участке (точный адрес надела, кадастровый номер).
При составлении договора на оказание услуг по межеванию, обратите особое внимание на следующие пункты:
• общая стоимость услуг (все цены должны быть фиксированными);
• порядок оплаты (не стоит подписывать договор, требующий стопроцентной предоплаты);
• точный график выполнения работ и сроки их окончания;
• права и обязанности каждой из сторон.
ВАЖНО! Если у заказчика возникнут какие-либо вопросы или претензии к составленному договору, он имеет право обратиться за помощью к юристу, который поможет внести нужные корректировки в документ.
Извещение соседей
Оповещение собственников смежных участков является обязательным условием межевания. Если земля находится на территории дачного товарищества, о проведении работ должны знать председатель и правление.
ВАЖНО! Уведомить соседей следует письменно, передав оповещения лично в руки не позднее, чем за 7 дней до начала работ.
После завершения межевания специалисты составят итоговый акт, в который потребуется вписать паспортные данные всех соседей по участку. Также они должны будут поставить свою подпись на данном документе.
ВАЖНО! Если собственник соседнего участка дал свое одобрение на проведение межевания и поставил личную подпись в извещении, то сами работы по определению границ участка могут проходить и без его присутствия.
Проведение кадастровых работ по межеванию участка
Представители геодезической организации приедут на место проведения работ в заранее назначенный и согласованный день. В ходе межевания специалистами будут проведены следующие процедуры:
• на границах ЗУ будут установлены межевые знаки;
• с помощью специального GPS-оборудования по знакам специалисты определят точные координаты границ;
• полученные данные будет использованы для вычисления площади участка, установки границ его территории.
По времени работы займутт около двух часов. После окончания будет составлен акт межевания, который необходимо подписать заказчику, специалисту, выполнявшему работы, а также собственникам смежных участков. Сама процедура на этом не завершается: следующим этапом станет документальное оформление межевого плана.
Получение межевого плана
Специалист, проводивший межевание земли, назовет дату, когда клиенту необходимо будет явиться в геодезическую организацию за готовыми документами. На руки заказчик получит межевой план земельной собственности.
Предоставление документов в Росреестр
Участок с заново установленными границами необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать через:
• Регистрационную палату (УФРС);
• многофункциональный центр (МФЦ).
Для оформления участка потребуются следующие документы:
• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (если имеется);
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• паспорт, удостоверяющий личность собственника участка;
• доверенность (если документы на регистрацию подаются не самим владельцем земли).
Также необходима предварительная оплата государственной пошлины в размере 1 000 рублей.
Сотрудник, принимающий документы, составит заявление, на котором следует поставить личную подпись владельца ЗУ. Отдав документы, заявитель получит расписку об их получении.
Получение документов после кадастрового учета и государственной регистрации
После того, как все документы на землю будут оформлены, границы ЗУ внесены в кадастр, а участок зарегистрирован, собственник может получить на руки межевой план вместе с другими документами.
ВАЖНО! На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона №218-ФЗ «О регистрации недвижимости», максимальный срок внесения данных в Росреестр не должен превышать 12 дней. Однако возникновения возможных задержек также нельзя исключать.
Чтобы получить свои документы, собственник участка должен предоставить личный паспорт и расписку, выданную ранее. Когда бумаги окажутся на руках у владельца участка, процесс межевания и регистрации земли будет считаться завершенным.
Дата публикации
комментарии