Квартира в счет алиментов


Содержание статьи:

Выплата алиментных платежей имеет несколько различных способов, среди которых алиментоплательщику предоставляется на добровольной основе передать недвижимость в собственность ребенка. В определенных случаях это возможно совершить и в принудительном порядке. В данной статье будут рассмотрения условия и особенности передачи недвижимости в качестве алиментов.

Могут ли забрать квартиру за алименты



Согласно статье №104 Семейного кодекса РФ алиментоплательщик должен оплачивать сумму установленных алиментов денежными средствами или собственным имуществом. В реальности подобная практика происходит редко, так как нотариусы не считают подобные действия правомерными. Связано это с тем, что по своему определению алименты — это денежные средства, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей. Однако в обязанности службы судебных приставов входит взыскивание имущества алиментоплательщика в случае принудительного взыскивания, если его доход не позволяет производить нужные платежи. На имущество может налагаться арест, также оно может быть продано с помощью открытых торгов в пользу погашения алиментов. В иных случаях, когда алименты взыскиваются без существования задолженности на основании судебного решения, то оплата производится только в формате выплат денежных средств в определенном процентном соотношении от заработной платы ответчика.



Помимо принудительного способа погашения задолженности существует также и добровольный.
Для этого родители должны составить алиментное соглашение и выразить в нем условия, согласно которым будет установлено финансовое обеспечение ребенка. Вместо денежных средств ответчик может предоставить имущество или долю имущества в виде перехода в собственность ребенку в качестве алиментов. Однако с алиментным соглашением возникают некоторые трудности – согласно статье №104 Семейного кодекса РФ подобная передача имущества в счет алиментов имеет место быть, но тем не менее нотариусы, которые должны заверить соглашение, как правило, отказываются это делать по некоторым причинам. Как говорилось ранее, по определению алиментами выступает денежная сумма денег, направленная на обеспечение ребенка и его потребностей. Передача имущества ответчика в виде недвижимости, транспортного средства и т.д. не может отвечать нуждам несовершеннолетнего и быть направлена на его обеспечение.

ВАЖНО. Если жилая недвижимость, в которой проживает алиментоплательщик, является единственным местом проживания, то подобное имущество не может быть взыскано в пользу алиментных выплат и продано на торгах.




В случае принудительного погашения задолженности судебные приставы накладывают арест на источники дохода ответчика и его банковские счета. Если это невозможно сделать, то накладывается арест на имущество задолжника для дальнейшей продажи. В таком случае продажа совершается по низкой стоимости, не соответствующей рыночной. Поэтому выгоднее производить добровольную передачу имущества в счёт алиментов. Полученные денежные средства перечисляются на счёт заявителя. В случае денежных остатков после совершения продажи они будут перечислены на счёт алиментоплательщика.



Доля в квартире в счет алиментов



Согласно Статье №104 Семейного кодекса РФ существуют следующие способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и/или иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически, в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно, путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.
Передать недвижимость или ее долю возможно, если собственником имущества является сам алиментоплательщик. Передать можно следующие виды недвижимости:

• Недвижимость, которая была приобретена до заключения брака со вторым родителем ребенка.
• Доля, полученная в период брачного союза со вторым родителем ребенка.
• Недвижимость, полученная на безвозмездной основе – дарение, наследство и т.д.

Взыскание доли невозможно, если такая недвижимость является единственном местом проживания алиментоплательщика. Также взыскать недвижимость невозможно, если она приобретена ипотечным кредитованием и договор является действующим. Передача такой недвижимости невозможна, так как при передаче происходит и переход долговых обязательств на ребенка, что нарушает его права.



ВАЖНО. Закон не предусматривает принудительное взыскание доли недвижимости алиментоплательщика даже, если подобное имущество является не единственным местом проживания для него. Для долей недвижимости предусмотрена добровольная передача при составлении алиментного соглашения.


Ответчик имеет право самостоятельно продать собственное жилье и рассчитаться по алиментным выплатам в крупной валюте, что упростит процесс оплаты долгов.



Когда все равно придётся выплачивать алименты после передачи квартиры



Судебные органы устанавливают размер и условия алиментных выплат. На их основании существует определенная денежная сумма, которая ежемесячно увеличивается, если алиментоплательщик не производит по ним взносы. В таком случае накапливается определенная задолженность, которую возможно погасить с помощью взыскания недвижимости. Если ответчик длительное время или вовсе не оплачивал алименты, то продажа или добровольная передача недвижимости может не покрыть огромную денежную сумму. К тому же у службы судебных приставов существует определенная процентная комиссия, которая взимается с ответчика ежедневно в размере 0,5% от общей задолженности. К этой сумме добавляется исполнительский сбор. По итогу накапливается крупная сумма, которую невозможно покрыть даже передачей или продажей недвижимости. В таких случаях полученная денежная сумма вычитается из суммы общего долга, оставшуюся задолженность также необходимо будет погасить.

СПРАВКА. если сумма долга огромная, то для ответчика выгоднее передать недвижимость добровольно на основании алиментного соглашения, так как при продаже с государственных торгов недвижимость будет продана значительно ниже рыночной стоимости, что является не выгодным для алиментоплательщика.


При передаче недвижимости важно составлять соответствующее соглашение, так как договор дарения не может возместить алиментные выплаты. Также при переходе имущества нужно произвести оценочную стоимость жилья.



Документы на передачу квартиры в счет алиментов



Пакет документов определяется от специфики передаваемой недвижимости и может различаться. Для передачи квартиры необходимо предоставить пакет документов для нотариуса:

• Паспорта сторон.
• Свидетельство о рождении ребенка и о его усыновлении, если он является приемным.
• Выписка из Росреестра о собственниках передаваемой недвижимости.
• Документы, свидетельствующие о передаче имущества алиментоплательщику на безвозмездной основе, если таковые имеются.
• Заключение об оценочной стоимости недвижимости.
• Алиментное соглашение, составленное сторонами.
• Договор дарения.
• Документы, подтверждающие проживание ребенка со вторым родителем – выписки, судебное решение и т.д.

Нотариус составляет соглашение о передаче имущества. Также ответчику нужно получить расписку от второй стороны об отсутствии претензий.



Образец заявления о передаче квартиры в счет алиментов



В соглашении может быть указана следующая информация:

• Указание сторон соглашения и их паспортные данные.
• Размер алиментов.
• Порядок уплаты алиментных платежей.
• Срок, на который заключается соглашение.
• Порядок изменения соглашения или его расторжения.
• Предоставление отчетов об использовании алиментов.
• График общения с ребенком.
• Гражданская ответственность за нарушение условий соглашения.
• Подписи сторон.

В качестве уплаты алиментов указывается передаваемое имущество в собственность ребенка.



Заключение



Передача недвижимости или ее долей возможна с согласия обеих сторон. Для этого родители должны составить алиментное соглашение, собрать требуемый пакет документов и обратиться к нотариусу. Судебные приставы могут арестовать квартиру в принудительном порядке для ее дальнейшей продажи, но это возможно, если собственником квартиры является ответчик и это его не единственное место проживания, а также, если квартира куплена в ипотеку, а ипотечный договор является действующим.
Дата публикации

Последние статьи раздела:

Льготы и пособия многодетным семьям

Многодетные семьи относятся к категории населения, нуждающегося в социальной защите. Поэтому государством принят ряд мер, направленных на их поддержку. В числе таких мер – различные...

Подробно
Льготы и пособия опекунам и попечителям

Вопрос о том, является опека безвозмездной услугой, или должна оплачиваться, интересует многих граждан. Ведь в некоторых случаях она оформляется не только над несовершеннолетним или...

Подробно
Права и обязанности опекунов и попечителей

Лица, являющиеся опекунами или попечителями, имеют права и обязательства в отношении подопечного. Рассмотрим соответствующую законодательную базу, а также правила заключения договора...

Подробно
Документы на усыновление

Усыновление ребенка – процесс непростой и длительный, на который требуется много времени и сил. Положительный результат по вопросу усыновления во многом зависит от того, насколько правильно...

Подробно

комментарии

2019-04-08 18:51:08

Редакция

Пётр, добрый день. Вы можете выбрать более удобный для себя вариант оплаты из представленных. В любом случае при продаже квартиры или передаче по алиментному соглашению вам необходимо заранее получить заключение о рыночной стоимости недвижимости, размер которой не изменится от выбора способа погашения алиментов.

2019-04-06 18:40:13

Петр

Здравствуйте. Планирую передать квартиру в качестве алиментов бывшей жене с ребенком, но у меня возник вопрос – лучше продать квартиру самостоятельно и погасить выплаты в денежном эквиваленте или проще передать в собственность?

2019-04-04 15:35:21

Редакция

Ольга, здравствуйте. Передача доли недвижимости вашего мужа в качестве погашения долга возможна только при условии его согласия на эту процедуру. В иных случаях вы не сможете оформить переход доли даже, если он имеет иное место проживания. Если ответчик имеет в собственности иную недвижимость, то она может быть арестована судебными приставами в принудительном порядке, а после этого продана на торгах. Полученная денежная сумма пойдет на погашение долга.

2019-04-02 10:02:22

Ольга

Бывший муж является алиментоплательщиком и у него образовалась задолженность более полумиллиона рублей. Мы проживаем в квартире с ребенком, которая является моей собственностью за исключением ½ доли – этой долей владеет бывший муж. На данный момент у него нет дохода и заработной платы и по этой причине он не оплачивает долги. Можно ли забрать долю квартиры в счет погашения алиментов?

2019-03-31 12:04:22

Редакция

Степан, добрый день. Передачи долей в недвижимости в качестве алиментного взноса возможно с вашего добровольного согласия. Для этого вам необходимо произвести оценочную стоимости вашей доли и составить соглашение со вторым родителем, где будут прописаны условия, которые устраивают обе стороны. Также вам необходимо собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору. Перед заверением соглашения можете получить консультацию нотариуса по все возникшим вопросам, связанным с составлением и сбором документов. После заверения соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре с указанием новых собственников жилья.

2019-03-29 10:54:00

Степан

Здравствуйте, хотелось бы узнать, как правильно совершить передачу 2/3 доли квартиры во владение ребенка в качестве алиментов?

добавить комментарий

ico