Приватизация дачного участка
Содержание статьи:
В 2019 году была вновь продлена возможность приватизации дачного участка на бесплатной основе. Узнаем, для чего необходима приватизация, а также условия ее оформления.
Что даёт приватизация дачного участка
Процесс приватизации предполагает переход прав на имущество от государства к физическому или юридическому лицу. Данная процедура в России стала широко распространенной с конца прошлого века.
Приватизация дачного участка предоставляет возможность его владельцу зарегистрировать собственность в соответствии с законодательством России. Благодаря приватизации заявитель получает возможность на безвозмездной основе пройти процедуру регистрации прав на собственность, которое предусматривает возможность распоряжаться имуществом любым способом, например, выставить на продажу, подарить и прочее.
Приватизация может происходить:
• Безвозмездно.
• Возмездно.
• На основании судебного решения.
Распространённой ситуацией является, когда владелец дачного участка в дачном товариществе/кооперативе располагает одним единственным документом на имущество – садовой книжкой. Подобный документ не предоставляет его владельцу права собственности на дачный участок. Приватизация предоставляет владельцу участка закрепить данное право юридической силой, что в дальнейшем избавит от возникновения трудностей при совершении различных операций с недвижимым имуществом.
Так называемая «дачная амнистия» (Федеральный закон №20-ФЗ РФ) действует с 2006 года до 31 декабря 2020 года и предоставляет возможность в упрощенной форме пройти регистрацию прав на собственность. Но многие собственники так и не прошли регистрацию, так как оформление свидетельства о праве собственности не является обязательным. Тем не менее отсутствие соответствующих данных о владельце собственности в базе Росреестра создает трудности при возникновении необходимости отчуждения имущества. Данную проблему возможно решить даже если собственник не желает оформить приватизацию – получить свидетельство может новый собственник недвижимого имущества, который и пройдет регистрацию в Росреестре. Но подобную процедуру можно совершить при условии наличия документов, подтверждающих членство в дачном товариществе/кооперативе.
СПРАВКА. Предполагается, что «дачная амнистия» получит очередное продление до первого марта 2022 года. Если законопроект будет принят, то в ближайшие годы собственники смогут приобрести недвижимое имущество по упрощенной форме на безвозмездной основе.
Законодательная база
Статья №2 Федерального закона №178-ФЗ РФ определяет условия приватизации:
• Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.
• Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество, либо акций, долей в уставном капитале хозяйственных обществ, созданных путем преобразования государственных и муниципальных унитарных предприятий).
Статья №3 Федерального закона №137 – ФЗ РФ содержит следующее:
• Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
• До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
• Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В качестве законодательной базы также выступают следующие акты:
• «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93-ФЗ РФ.
• «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ РФ.
• Земельный кодекс РФ.
Кто имеет право на бесплатную приватизацию дачного участка
Получить бесплатную приватизацию могут следующие категории граждан:
• Владельцы земельных участков, предназначенных для садовой эксплуатации.
• Если дачный участок был передан третьими лицами в качестве наследуемого имущества, предоставлен в пользование на бессрочной основе и т.д.
• Если недвижимость на неприватизированном земельном участке, была до 2001 года. До указанного периода оформление прав собственности не производилось.
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
• Земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.
• Земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке.
• Земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование.
• Земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
• Земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации.
• Земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа».
• Земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом.
Какие земли можно приватизировать, а какие нет
Приватизировать дачный участок на безвозмездной основе возможно при возникновении вышеописанных случаев. В иных случаях возможно приватизировать дачный участок на платной основе. В таком случае стоимость приобретения рассчитывается исходя из минимальной налоговой ставки на землю для соответствующей категории земли. Решение о взимании платы за дачный участок принимается органами местного самоуправления.
Приватизировать дачный участок не представляется возможным в следующих случаях:
• Если он зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.
• Если возникает необходимость, связанная с обеспечением/развитием транспортной деятельности портов или аэропортов.
• Если участок подвержен заражению опасными веществами.
• Территория, которая относится к общему пользования, например, парки, улицы и прочее.
• Если территория относится к лесному/водному фонду.
Пошаговая инструкция по приватизации дачного участка
Для того, чтобы приватизировать дачный участок, необходимо обратиться в подразделение администрации субъекта РФ, занимающегося вопросами имущественного и земельного характера. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:
• Заявление о предоставлении земли в собственность – подразделение, как правило, самостоятельно разрабатывает образец заявления.
• Документ, подтверждающий личность. Если заявителем выступает законный представитель, то необходимо оформить нотариальную доверенность.
• Схема месторасположения дачного участка и прилегающей к нему территории – заявитель самостоятельно схематично составляет чертёж территории, который в дальнейшем должен быть утверждён председателем кооператива/товарищества и т.д.
• Документ, подтверждающий право собственности дачным участком. К примеру, документ может быть выдан председателем дачного кооператива/товарищества.
Орган местного самоуправления должен рассмотреть заявление в течение следующих четырнадцати дней.
Далее необходимо оформить кадастровый паспорт участка. Для этого обращаемся в кадастровую палату с аналогичным пакетом документов и решением о предоставлении в собственность участка.
Заключительной процедурой станет обращение в Росреестр. При обращении нужно предоставить следующий пакет документов:
• Решение о предоставлении в собственность участка.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Регистрация прав на собственность произойдёт в течение семи дней.
СПРАВКА. Для приватизации дачи заявитель должен обратиться в Росреестр с иным перечнем документов, а также заполнить декларацию об объекте в двух экземплярах.
Дата публикации
комментарии