Как делится квартира при разводе
Содержание статьи:
- Как делится при разводе квартира в ипотеке
- Как делится приватизированная квартира при разводе
- Как будет делиться купленная квартира при разводе
- Раздел муниципальной квартиры
- Кому принадлежит подаренная квартира при разводе
- Как делится квартира при разводе с детьми
- Деление квартиры при разводе мирным путем и через суд
- Документы и госпошлина при разделе квартиры после развода
Раздел квартиры при разводе – актуальная тема для многих супружеских пар, планирующих начать бракоразводный процесс и произвести деление имущества.
Как делится при разводе квартира в ипотеке
Квартира, приобретенная в ипотеку на момент пребывания в официальном браке, приравнивается к совместно нажитому имуществу супружеской пары. Важным условием ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи вне зависимости от того, на кого из супругов оформлялся ипотечный договор, а это значит, что право на квартиру есть у обоих граждан.
Как ипотечная квартира, так и платежи по кредиту делятся между бывшими супругами поровну. После бракоразводного процесса каждый начинает нести за погашение займа индивидуальную ответственность.
ВАЖНО! В случае отказа от прав на недвижимость, выплачивать банку определенную сумму денежных средств обязан тот человек, который станет обладателем помещения по решению суда или совместной договоренности с бывшим супругом/супругой.
Как делится приватизированная квартира при разводе
Решение о разделе приватизированного жилья при разводе зависит от того, в какой момент приватизировалась жилплощадь и на кого из членов семьи была оформлена недвижимость.
ВАЖНО! Приватизация – это безвозмездная передача государственного жилья в личную собственность.
Если квартира приватизирована одним из супругов до вступления в брак, жилье не делится при разводе и остается его личной собственностью, однако если процедура приватизации происходила после заключения брака, права владения и пользования принадлежат и мужу, и жене.
Когда участниками приватизации является супружеская пара, граждане получают равные доли в праве собственности, но если во время нахождения в браке недвижимость по приватизации получает только один член семьи, а другой отказывается принимать участие в процедуре, раздел такой квартиры невозможен.
ВАЖНО! Согласно Семейному кодексу РФ, жилье, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке в период семейной жизни, считается его единоличной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака.
Как будет делиться купленная квартира при разводе
Квартира, которая была куплена в браке, считается совместной собственностью супругов и чаще всего делится на две равные доли. Тем не менее, суд может признать право собственности на имущество за одним из супругов при наличии таких убедительных доказательств, как приобретение жилья мужем или женой во время раздельного проживания, а также покупка недвижимости за личные средства.
Если жилплощадь была приобретена на деньги, вырученные от продажи жилья, которое находилось во владении гражданина до брака, в его индивидуальную собственность переходит доля, соответствующая вложенной сумме. Кроме того, если после приобретения квартиры на денежные средства одного из супругов был сделан ремонт или на покупку недвижимости ему были подарены деньги, в равных долях имущество не делится.
Раздел муниципальной квартиры
Муниципальные квартиры не подлежат разделу при расторжении брака, так как собственником данной недвижимости является муниципалитет, предоставляющий жилплощадь по договору найма, а не проживающие в ней граждане.
Решить вопрос супруги могут несколькими способами:
1. Приватизировать муниципальное жилое помещение, после чего разменять квартиру на правах долевой собственности.
2. Обменять жилье на другие объекты муниципальной недвижимости, предоставленные каждому из супругов в отдельности.
3. Согласиться на совместное проживание при отсутствии психологического дискомфорта.
ВАЖНО! Положения ст.36 СК РФ о совместном имуществе супругов в отношении служебной или муниципальной жилплощади не действуют.
Кому принадлежит подаренная квартира при разводе
Имущество, перешедшее во владение супруга или супруги по договору дарения – личная собственность одариваемого гражданина, поскольку для получения жилплощади обладатель подарка не использует семейные финансовые средства. Регистрация второго супруга в подаренной партнеру квартире на решение суда не влияет.
ВАЖНО! Недвижимость, подаренная одним из супругов другому, не подлежит разделу и считается собственностью гражданина, который получил имущество в дар.
Действия над имуществом, которые привели к увеличению его стоимости, могут помочь супругу, претендующему на долю, получить права на подаренную жилплощадь. Для этого придется привести доказательства своего участия в восстановлении жилья и проведении ремонтных работ.
Как делится квартира при разводе с детьми
Раздел недвижимого имущества при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей осуществляется с учетом таких обстоятельств, как:
• ежемесячный доход каждого родителя;
• соотношение дохода отца и матери с затратами на содержание детей;
• участие супругов в содержании и воспитании детей;
• состояние здоровья детей и супругов;
• вклад личных средств в ремонт квартиры;
• наличие другого жилья у супругов.
Долю в совместно нажитом имуществе при разводе родителей и отсутствии права собственности на жилье дети не получают, но когда ребенок является одним из собственников квартиры, его часть не подлежит разделу и добавляется к доле одного из родителей, с которым ребенок будет проживать. Оставшаяся часть достанется второму супругу.
Лишение супруга доли в имуществе допускается в том случае, если гражданин вел аморальный образ жизни, расходовал семейные денежные средства без получения собственного дохода или создавал условия, представляющие угрозу здоровью и жизни других членов семьи.
Деление квартиры при разводе мирным путем и через суд
При расторжении брака в первую очередь супругам необходимо решить, каким способом они будут делить недвижимость. Существует два способа решения вопроса:
1. Договорным путем – наиболее приоритетный способ, поскольку каждая из сторон останется в выгодном для себя положении. Прийти к мирному решению супруги могут при наличии заверенного нотариусом договора, составленного в виде соглашения о разделе или распределении долей. Граждане имеют право заключить договор во время нахождения в браке, при бракоразводном процессе или в течение трех лет после развода.
2. Принудительным путем – процедура проводится с помощью судебных инстанций по исковому заявлению мужа или жены, если у бывших супругов возникли спорные вопросы о разделе недвижимого имущества. Суд распределяет собственность поровну, но в особых ситуациях допускает отклонение от пропорционального деления.
Документы и госпошлина при разделе квартиры после развода
К исковому заявлению о разделе квартиры гражданин должен приложить следующие документы:
• копии иска;
• копии паспортов ответчика и истца;
• копии свидетельств о рождении общих детей, не достигших совершеннолетия;
• свидетельство о заключении и расторжении брака – оригиналы и копии;
• справка о составе семьи;
• копии документов на совместно нажитое имущество;
• технический паспорт на квартиру и оценочные документы;
• документы, подтверждающие право истца на раздел недвижимости;
• разрешение органов опеки на раздел жилплощади при наличии несовершеннолетних детей;
• квитанция об оплате госпошлины.
Размер государственной пошлины зависит от стоимости иска и варьируется в пределах от 300 до 60 000 рублей. Для оплаты госпошлины предварительно требуется провести оценку недвижимости и приложить к иску документы, подтверждающие стоимость квартиры.
ВАЖНО! Определение суммы платежа производится от цены исковых требований, а не от общей стоимости имущества.
Раздел имущества при разводе – длительный и трудозатратный процесс, к которому стоит заранее подготовиться. Специалисты рекомендуют бывшим супругам договориться мирным путем, так как это лучший способ разрешить сложные жизненные ситуации без участия суда и прийти к обоюдному согласию без конфликтов.
Дата публикации
комментарии
2019-05-27 13:13:25
РедакцияСветлана, раздел жилого помещения производится с определением доли каждого из участников развода, однако выделение части имущества для несовершеннолетних детей в решении суда о разделе квартиры не предусматривается. Вы имеете право проживать на общей территории с детьми или разделить с супругом квартиру, после чего оформить на детей часть имущества.
2019-05-23 23:54:04
СветланаРазводимся с мужем. У нас двое детей 7 и 11 лет. Квартира куплена в браке до рождения дочек на наши общие с супругом деньги. После развода дети останутся со мной, но жить нам больше негде. Имеем ли мы право проживать на этой жилплощади или разменять квартиру?
2019-05-20 09:59:35
РедакцияПетр, согласно Семейному кодексу, любое имущество (совместно нажитое и ипотечное), приобретенное в законном браке, делится поровну вне зависимости от того, на кого из супругов был оформлен договор. Бывшая супруга может отказаться от своей доли в квартире, но тогда Вы будете обязаны выплатить ей денежную компенсацию в размере 50% всех средств, внесенных за жилье в период брака.
2019-05-16 15:35:28
ПетрПосле пяти лет брака разъехались с супругой. Не разводились, так как думали, что еще помиримся. Около четырех месяцев она жила в нашей общей квартире, однако ипотеку все это время выплачивал я (у нее не было денег). Недавно приняли решение оформить развод и жена заявила о желании разделить имущество. Как быть с квартирой?
2019-05-06 19:31:45
РедакцияЕлена, недвижимость, приобретенная и оформленная на гражданина до заключения брака, является его личной собственностью, претендовать на которую бывший супруг может лишь в том случае, если он вкладывал собственные финансовые средства в ремонт квартиры, что значительно улучшило условия проживания.
2019-05-05 03:52:29
ЕленаПеред свадьбой мои родители подарили нам с мужем двухкомнатную квартиру, но оформили ее на меня. Со временем отношения с мужем испортились и сейчас мы хотим развестись, вот только он настроен на раздел недвижимости, а мне кажется, что это неправильно, ведь по документам жилплощадь принадлежит мне. Я ошибаюсь или он действительно может претендовать на квартиру?