Риски собственника квартиры при временной и постоянной прописке третьих лиц
Содержание статьи:
Когда собственник недвижимости предоставляет услуги аренды для третьих лиц, то он должен дать согласие на получение свидетельства о временной регистрации арендаторами. Регистрация по месту пребывания имеет множество особенностей в зависимости от условий оформления. В статье будет рассмотрено понятие регистрации места жительства, а также возможные риски для собственника жилья при оформлении прописки для квартиросъёмщиков.
Что такое временная прописка?
Существуют две формы регистрации проживания:
• Постоянная – адрес проживания указывается в паспорте, в случае изменения постоянной регистрации гражданин должен предоставить данные в ФМС о новом месте жительства в течении семи дней после смены;
• Временная – гражданин должен получить временную регистрации, если его пребывание на новом месте длится более 90 дней, при регистрации временной прописки оформляется свидетельство с указанием нового адреса.
Согласно законодательству Российской федерации, гражданин обязан иметь временную или постоянную прописку.
Регистрация по месту пребывания даёт жильцу определенные государственные привилегии, которые предусмотрены в его случае. Также временная регистрация необходима для определённых круг лиц при трудоустройстве на работу. Гражданин обязан оформить временную прописку по месту пребывания, если длительность его пребывания составляет более 90 дней.
Срок регистрации действует согласно письменному соглашению с собственником недвижимости.
По истечению действия соглашения регистрация прекращается, также она может потерять действительность в следующих случаях:
• Решение военкомата о призыве на военную службу зарегистрированного гражданина.
• Судебное решение о лишении свободы.
• Свидетельство о смерти или факт признания без вести пропавшим.
• Выселение на основании судебного решения по факту обращения собственника недвижимости и подачи искового заявления.
• Предоставление заведомо ложных данных при регистрации проживания и/или аренде недвижимости.
СПРАВКА. Жилищный кодекс регламентирует правила регистрации, а также установленные права собственника квартиры. Временная прописка не даёт каких-либо законных причин претендовать на недвижимое имущество лицам, имеющим такую прописку.
Прописка третьих лиц может нести за собой определенные негативные стороны для собственника недвижимости. В разделе будут рассмотрены возможные последствия подобного решения.
Оплата ЖКХ
Предусмотрено увеличение оплаты жилищно-коммунальных услуг в том случае, если квартира не оборудована всеми соответствующими счётчика использования ресурсов. В таком случае расчёт стоимости коммунальных услуг производится из количества лиц, проживающих в квартире на основании временной или постоянной регистрации. Также и при наличии счётчиков стоимость коммунальных услуг скорее всего увеличится. Во избежание подобной ситуации собственник может заключить договор, согласно которому арендатор будет оплачивать сумму коммунальных платежей исходя из ежемесячных расчетов. Договор составляется периодом от 90 дней до пяти лет.
Если собственник недвижимости заключает с арендатором договор, то он не может совершать какие-либо операции с недвижимостью – продажа, обмен, дарение, оформление новой аренды жилья. Для этого придётся расторгнуть договор аренды, оповестив об этом жильцов за несколько месяцев до факта расторжения. Но жильцы могут подать исковое заявление о нежелании аннулировать договор. Такая ситуация грозит собственнику судебными разбирательствами на неопределённый срок, также суд может встать на сторону квартиросъемщиков и отказать в расторжении.
Временная прописка новорожденных детей у лиц, имеющих временную регистрацию
Отличия оформления прописки новорожденного от постоянной регистрации взрослого:
• Ребёнок может быть прописан в квартире, которая не является собственностью родителей, даже без участия в процессе регистрации собственника недвижимости, при условии первичной регистрации новорожденного;
• Недостаточное количество квадратных метров для проживания, установленных законом, не будет являться препятствием для прописки ребёнка.
Это значит, что третьи лица не обязаны оповещать владельца квартиры о регистрации новорожденного и его участие в процессе является необязательным. Новорождённый, как и остальные временно прописанные лица, не может претендовать на имущество, но выписать его будет намного сложнее. Аннулирование прописки можно произвести только на основании судебного решения или заключения органов опеки, если родители ребенка не готовы сделать это добровольно.
Родители имеют право оформить прописку ребенка на срок, больший чем длительность их регистрации. Таким образом, родители могут продлить собственную регистрацию без согласия собственника жилья.
СПРАВКА. Владельцу жилья необходимо заранее узнать о возможном наличии несовершеннолетних детей у будущих арендаторов и на этом основании принимать решении о временной регистрации. Обязательным условием регистрации ребенка является составление соглашения о её сроках. В ином случае несовершеннолетний будет прописан на бессрочной основе.
Регистрация иностранных граждан
Федеральный закон №109 РФ содержит следующие пункты:
• "В случаях, предусмотренных подпунктами "а" - "д" пункта 1 и подпунктами "а" - "в" пункта 2 части 2 настоящей статьи, принимающая сторона обязан уведомить орган миграционного учета о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, прибывшего в место пребывания в нерабочий день (в том числе в один из дней в течение нескольких нерабочих дней), в течение одних суток, являющихся рабочим днем и следующих непосредственно за нерабочим днем (за несколькими нерабочими днями)."
• "Иностранные граждане, не поставленные на учет по месту пребывания в соответствии с настоящим Федеральным законом, не подлежат ответственности за нарушение правил миграционного учета, за исключением случаев, если обязанность сообщить сведения о месте своего пребывания в соответствии с настоящим Федеральным законом возложена на соответствующего иностранного гражданина."
Собственник жилья становится принимающей стороной и несёт ответственность о сообщении в иммиграционные органы о прибытии иностранного лица, а также об изменении его места пребывания, если такое происходит. Также владелец несёт ответственность за дачу ложных показаний и за проживание иностранцев в многоквартирных домах перед иными жильцами дома. Если иностранное лицо нанесёт имущественный ущерб жителям многоквартирного дома, то ответчиком будет являться собственник. При возможных случаях пожара, затопления и прочих бедствиях возможно оформлять страхование во избежание неприятностей в будущем.
Обязательства владельца недвижимости
Если собственник предоставляет третьим лицам проживание в собственной квартире, то он должен позаботиться о получении свидетельства временной регистрации для арендаторов. Отсутствие регистрации является правонарушением, как для собственника, так и для проживающих лиц:
• Собственник жилья может получить штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей, а также судебное решение о принудительных работах или даже лишении свободы.
• Арендатор имеет право подать в суд на арендодателя, если он отказывается оформлять временную прописку и на основании судебного решения сможет её оформить.
Ответственности не предусмотрено, если в качестве проживающих лиц выступают жители того же региона и, если ими являются близкие родственники собственника.
Арендатор также будет вынужден оплатить штрафные санкции и комиссию, если проживание третьих лиц происходит без составления договора найма, так как в этот период не производилась оплата установленного налога для таких случаев.
Спорные моменты
Если владелец жилья решил аннулировать свидетельство о временной регистрации третьих лиц (например, при продаже квартиры), а квартиросъёмщики не дают на этого своего согласия, то решатся вопрос будет только в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление о необходимости отмены регистрации и выселения арендаторов. Помимо права о расторжении в любой момент, собственник может выселить квартирантов согласно нарушению условий договора или законодательства РФ. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то арендодатель должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов.
Это возможно сделать, если квартирант:
• Не оплачивает аренду жилья или иные установленные платежи
• Неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и т.д.
Причинами выселения могут послужить основания, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.
После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов. Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течении десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу. Арендатор в указанный срок должен освободить арендуемое помещение, а если этого не происходит, то выселение производится в принудительном порядке органами исполнительной власти.
Заключение
Жилищный кодекс РФ защищает права собственников жилья в случае предоставления временной прописки для третьих лиц. Во избежание спорных моментов необходимо составлять договор аренды, а также оформлять соглашение о временной регистрации, где указывается срок действия прописки, в том числе и для несовершеннолетних детей. При регистрации иностранных граждан собственник жилья должен уведомить об этом иммиграционные службы.
Дата публикации
комментарии
2019-04-14 01:50:55
РедакцияИван, добрый день. Основаниями для получения временной регистрации могут выступать договор найма/поднайма или заявление собственника жилой недвижимости.
2019-04-11 21:28:16
ИванЗдравствуйте, хотелось бы узнать какие основания могут быть получения временной регистрации?
2019-04-09 19:24:05
РедакцияСветлана, добрый день. Собственник жилья обязан дать согласие на получение временной регистрации, но, если самостоятельно договориться по этому вопросу не получается, то вы имеете полное право обратиться в суд для решения спорных моментов.
2019-04-07 18:17:20
СветланаПриветствую! Арендуем с семьей квартиру, но на данный момент не имеем временной прописки. Хотели ее получить, но арендатор против. Без получения свидетельства мы не можем устроить ребенка в детский сад в районе проживания. Как решить этот вопрос?
2019-04-05 14:43:58
РедакцияДобрый день. Оформлять временную регистрацию необходимо, если срок вашего пребывания в другом регионе составляет более 90 дней.
2019-04-03 13:35:23
ДмитрийЗдравствуйте. Нужно ли мне получать свидетельство о временной регистрации в другом городе, если я снимаю квартиру на небольшой срок? Через два месяца планирую покинуть город.