Как выписать человека из квартиры без его согласия
Содержание статьи:
- Условия для выписки человека без его согласия
- Выписка человека без его согласия из квартиры собственника
- Составление и подача искового заявления
- Как выписать по решению суда?
- Выписка человека без его согласия из подаренной квартиры
- Когда из подаренной квартиры выписать человека без его согласия нельзя?
- Выписка человека без его согласия из муниципальной квартиры
Что делать, если вам надо выписать человека из квартиры, а добровольно он это делать не хочет? Рассказываем в этой статье.
Условия для выписки человека без его согласия
Каждый не выписанный из квартиры гражданин – препятствие для проведения имущественной сделки. Также за него могут потребовать внесение квартплаты. А если понадобится собрать пакет документов на социальную помощь – придётся доказывать, что он не является членом семьи. Соответственно, лишних людей из своего жилья нужно выписывать. Нормы и правила снятия с регистрационного учёта установлены в Постановлении Правительства № 713 от 17.07.95 года (в новой редакции от 23.12.16 года).
Законодательством предусмотрено два способа выписки:
- добровольно, с согласия прописанного лица;
- принудительно, без его согласия.
Добровольно процедура проводится при непосредственном участии лица, зарегистрированного на жилплощади. Он собственноручно заполняет бланки, ставит свои подписи в регистрационных документах. Такая процедура может проводиться беспрепятственно в любых условиях. Сняться с регистрационного учёта можно даже из другого населённого пункта. Единственное препятствие может заключаться только в отказе прописанного, которого не интересует, что он нарушает гражданские и имущественные интересы собственника жилья. Нарушение прав собственника является главным мотивирующим условием выписки ненадлежащего лица. Но в данном случае происходит столкновение интересов сторон:
- право собственника беспрепятственно распоряжаться своим имуществом (Конституция РФ ст. 35);
- право граждан на жилище (Конституция РФ ст.40).
Государство защищает не только права собственности, согласно нормам статьи 209 ГК РФ, но и интересы определённых категорий лиц, которые не могут решить свой жилищный вопрос по объективным причинам. Поэтому для выписки потребуется наличие дополнительных условий:
- Совершеннолетие лица или разрешение органов опеки.
- Если это женщина, то отсутствие несовершеннолетних детей, прописанных с ней вместе или разрешение органов опеки.
- Его дееспособность или разрешение органов опеки.
- Отсутствие у лица статуса члена семьи или права пожизненного проживания в квартире.
- Решение суда о снятии ответчика с регистрационного учёта.
Недобровольно процедура может исполняться только при выявлении и доказательстве следующих причин, представленных суду:
- Признание лица безвестно отсутствующим по решению суда.
- Признание права пользования жильём.
- Выявление фиктивности регистрации.
- Переезд ответчика.
- Нарушение регистрационной процедуры.
При перечисленных условиях правообладатель жилого помещения вправе возбудить исковое производство с требованием снятия ответчика с регистрационного учёта без его согласия.
СПРАВКА: Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, иск подаётся по месту проживания ответчика, если его фактическое проживание неизвестно, можно обратиться в районный суд по своему адресу. В этом случае допустимо дополнительно опереться на нормы статьи 29 ГК РФ.
Выписка человека без его согласия из квартиры собственника
Ситуация зависит от того, кого собственник планирует лишить прописки. Лица, которых он не может выписать без согласия, следующие:
- Муж или жена, если брак не расторгнут. Даже если супруги не проживают совместно и квартира не является совместно нажитым имуществом.
- Бывшего супруга, если квартира приобреталась в совместном браке.
- Несовершеннолетних детей, если они проживают на жилплощади собственника.
- Престарелых родителей, у которых нет другого места проживания.
- Лиц, которые имели право на приватизацию, но отказались от неё (в течение 3 лет).
- Совладельца, если у него есть доля в праве собственности.
В остальных случаях выписка происходит на основании п.1 статьи 35 ЖК РФ.
Под категорию ответчиков подходят:
- все лица, не проживающие на жилплощади;
- лица, с которыми собственник более не желает проживать в одном помещении;
- бывшие члены семьи и достигшие совершеннолетия дети.
Прежде чем подавать исковое заявление, собственнику следует провести досудебное урегулирование вопроса. Для этого он должен официально потребовать выписаться и уведомить жильца, в том числе – бывшего, о возбуждении искового производства. Лучше всего сделать это заказным письмом, отправив его Почтой РФ или курьерской доставкой с обязательным уведомлением о получении. Доказательства отправки письма и его получения адресатом нужно приложить к иску.
Составление и подача искового заявления
Скачать бланк искового заявления на выписку бывшего супруга
Скачать образец искового заявления на выписку из муниципальной квартиры
Скачать бланк искового заявления на выписку несовершеннолетнего из квартиры
Исковое заявление составляется на имя мирового судьи, с указанием в «шапке» документа:
- его статуса (должности), фамилии, имени и отчества;
- наименования суда;
- сведений об истце: Ф.И.О. и адрес проживания;
- идентичных сведений об ответчике.
Строчкой ниже, посередине листа даётся наименование документа. Далее составляется осведомительная часть, в которой подробно и по существу вопроса даются сведения, повлекшие подачу иска:
1. Когда и при каких условиях ответчик был поставлен на регистрационный учёт.
2. По какой причине понадобилось снятие с учёта. Здесь же следует пояснить, чем прописка гражданина нарушает интересы собственника.
3. Где в настоящее время проживает ответчик, по какой причине он отказался выписаться добровольно.
4. Какие действия были проведены истцом по досудебному урегулированию вопроса, каковы их результаты.
После изложения всех нюансов подачи иска формулируется прошение к суду. Здесь обязательно следует указать исковое требование о выписке ответчика. По завершении текста ставится дата и подпись, даётся перечень приложений (по числу ответчиков). В приложения входят:
- документация, подтверждающая право собственности на жильё;
- расширенная выписка о прописанных в квартире лицах;
- выписка из лицевого счёта ответчика (в случае неуплаты);
- документы об отправке заказного письма;
- другие доказательства правомочия иска.
Предварительно нужно найти двух свидетелей, которые подтвердят в присутствии суда заявленное истцом. Также – уплатить пошлину в размере 300 рублей, а квитанцию приложить к пакету документации.
Как выписать по решению суда?
После рассмотрения обстоятельств дела и изучения поданных документов, суд выносит решение. Оно может быть вынесено в пользу истца, а может констатировать отклонение иска. В течение трёх дней подготавливается выписка с изложением решения суда. Она вступает в силу через 10 дней после её оформления. Если иск признан, то в прошествии 10 дней на основании этого документа ненадлежащие жильцы будут выписаны. Собственнику только останется обратиться в паспортный стол или в МФЦ, приложив к заявлению данную справку.
ВНИМАНИЕ: Если решение отрицательное, то в течение 10 дней после выдачи выписки, собственник может оспорить решение районного суда в областном или кассационном суде.
Выписка человека без его согласия из подаренной квартиры
Подаренная квартира является единоличной собственностью. Если она была подарена в период проживания собственника в официальном браке, то совместно нажитым имуществом она не является. Выписать из неё бывшую жену не составляет труда. Тем не менее, такой вопрос должен решаться в судебном порядке. Если дарителем выступил супруг – выписка допустима на тех же условиях: только после официального оформления развода, также – через суд. А если квартира была подарена престарелыми родителями – выписать их не получится, кроме случаев их переезда к другим детям.
Иногда речь идёт о дарителе, который безвозмездно передал квартиру, но по определённым причинам не выписался из неё. Или – не выписал граждан, которые ранее проживали на этой жилплощади. На основании п.2 статьи 292 ГК РФ можно выписать:
- бывшего собственника;
- лиц, которые совместно с ним проживали.
То есть даритель и члены его семьи выписываются на условиях обычного иска, если в договоре дарения не обозначено иное. Для этого суду следует представить:
- архивную выписку из поквартирной книги;
- договор дарственной на квартиру;
- документы о вступлении в собственность;
- доказательства надлежащего уведомления ответчика.
СПРАВКА: Действовать в данном направлении можно только в прошествии одного календарного месяца, который официально даётся контрагенту для выписки и освобождения жилья.
Когда из подаренной квартиры выписать человека без его согласия нельзя?
Специфика договора дарения заключается в том, что имущество передаётся в дар, то есть безвозмездно, без исполнения встречных услуг со стороны одаряемого. Однако даритель вправе указать собственные условия, на основании которых допускается передача имущественных прав на квартиру. В числе таких условий могут быть:
- пожизненное проживание дарителя в квартире;
- пожизненное проживание престарелых или нетрудоспособных родственников.
То есть, нередко вопрос зависит от типа дарственной:
Смешанный тип владения имуществом – даритель оставляет за собой право пожизненного совместного владения жильём, а одариваемый не вправе препятствовать ему.
Пожизненное право пользования квартирой – одариваемый становится полноправным владельцем после смерти дарителя.
Определение порядка пользования – между дарителем и лицом, принявшим в дар квартиру составляется приложение к договору о правилах совместного пользования жильём.
Если такие условия внесены в дарственную официально, а одаряемое лицо подписало их при сделке – нарушить их нельзя. Суд отклонит иск с исковым требованием о выписке граждан, которые имеют право пожизненного пользования жилым помещением.
ВНИМАНИЕ: Если новый собственник нарушит условия дарственной, сделка может расторгаться дарителем согласно нормам статьи 450 ГК РФ – на основании неисполнения условий договора.
Выписка человека без его согласия из муниципальной квартиры
Граждане, проживающие в муниципальной квартире, обладают равными правами, независимо от того, кто является ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно, права ответственного квартиросъёмщика не идентичны правам собственника. Поэтому у него нет тех полномочий, которыми наделён собственник.
Основаниями для снятия с регистрационного учёта из муниципальной квартиры, являются:
1. Использование жилого помещения не по целевому назначению, то есть не для проживания прописанных лиц.
2. Вандализм: разрушение помещения изнутри, причинение вреда местам совместного пользования, разрушение фасада, крыши или иных элементов здания.
3. Систематическое нарушения покоя жильцов квартиры или соседей.
4. Существенная задолженность по платежам за услуги ЖКХ и квартплату.
Выписка может быть разрешена судом только на основании вышеперечисленных причин, если они будут признаны основанием для выселения. Но предварительная досудебная процедура здесь отличается длительностью и своеобразной сложностью. Алгоритм её следующий:
Заинтересованные лица собирают доказательства неподобающего поведения гражданина, которого намерены выписать. С собранными доказательствами обращаются в жилищный отдел муниципалитета. Жилищная комиссия выносит решение о требовании к жильцу соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.
При повторном инциденте с его стороны, заинтересованные лица вновь обращаются в муниципалитет, предъявляя соответствующие доказательства. В этот раз жилищная комиссия обязана вынести ему административное взыскание и назначить административное наказание.
Если инцидент произойдёт вновь, граждане обращаются в администрацию с требованием выписать неадекватного жильца. Администрация компонует пакет документации для суда, возбуждается исковое производство.
ВАЖНО: Если речь идёт о муниципальном жилье, то во главу угла ставится жилищное право гражданина. Если ему негде проживать, то иск по преимуществу отклоняется.
Причиной для выписки может стать смена места жительства. Если человек живёт в другом месте, то нужно доказать данный факт, получить разрешение на выписку от муниципалитета, а затем оформить исковое заявление. А если место проживания неизвестно, то нужно подать в розыск. Выписка допустима только после признания человека безвестно отсутствующим. Это признание также можно получить только через суд.
Дата публикации
комментарии
2019-04-14 09:58:13
РедакцияАнтон, законный способ может быть один: исполнить обязательства, принятые на себя перед дарителем. Но вы можете поискать компромисс. Например, найти человека, который будет проживать совместно с дарителем. Если у него хорошая пенсия, то возможно, что его сможет принять к себе одинокая женщина. С вашей стороны может быть обещана дополнительная доплата, а также – помощь по хозяйству и иные преимущества. Главное – чтобы ваш дед переехал в другую квартиру добровольно и переезд послужил его интересам. Если вы его переселите куда-либо в принудительном порядке, дарственная может быть оспорена. Если такой вариант вас не устраивает – поищите себе съёмную квартиру, в которой вам никто не будет мешать наслаждаться семейным счастьем.
2019-04-12 05:51:46
АнтонДед подарил мне квартиру и я пообещал ему, что он останется жить со мной. Это всё вписали в договор. Теперь я решил жениться, а дед нам мешает. Как я могу законно от него избавиться?
2019-04-10 06:34:41
РедакцияВы можете выписать его через суд, так как на совершеннолетних детей не распространяется право владения имуществом родителей. Для этого нужно собрать полноценную доказательную базу, пригласить двух свидетелей, которые готовы подтвердить ваши показания в присутствии суда. По решению суда он будет выписан.
2019-04-08 04:31:24
Петров Б.С.Мой совершеннолетний сын нигде не работает, не оплачивает коммуналку и никак не помогает нам с супругой. Я собственник квартиры. Неужели я обязан содержать его, или всё же могу выписать?
2019-04-06 05:14:32
РедакцияОбратитесь в паспортный стол по месту жительства или в МФЦ, предъявите свидетельство о смерти. На этом основании его выпишут, без лишних вопросов.
2019-04-04 03:52:14
Наталья Б.Проживала в гражданском браке с мужчиной, прописала его у себя. Недавно он погиб, не знаю, как его выписать, подскажите.