Как выселить арендатора из квартиры
Содержание статьи:
В этой статье мы рассказываем, что делать, если квартирант не хочет съезжать с арендуемой квартиры.
Основания для выселения арендатора
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договора найма помещения в любой сезон года, но для этого необходимо иметь веские основания. Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах. В случае, если арендодатель докажет факт нарушений со стороны арендаторов, то суд имеет право вынести решение о досрочном выселении жильцов. Также арендодатель может добиться выселения и с помощью личной договорённости, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.
Стоит отметить, что сезон года никак не влияет на юридические отношения между арендатором и арендодателем. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то собственник недвижимости должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов.
Основания для выселения арендатора могут быть следующие:
- Арендатор не вносит установленную арендную плату за жильё и/или нарушает график ежемесячных платежей.
- Жилплощадь используется не по назначению.
- Арендатор наносит материальный ущерб имуществу арендодателя или иным лицам, проживающим в многоквартирном доме, а также не производит должного ухода за арендуемым жильем.
- Арендатор нарушает условия заранее оговоренных устных договорённостей.
- Арендатор предоставил заведомо ложные данные при аренде жилья.
- Неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое.
Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос. Арендодатель может заключить соглашение об изъятии имущества на основании программы реновации, согласно которому происходит мена недвижимости. Собственник имеет право досрочно расторгнуть договор, так как проживание в такой недвижимости невозможно по причине сноса здания.
При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства.
СПРАВКА. Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.
Как выселить арендатора, если договора о найме квартиры нет
Статья 30 Жилищного кодекса РФ регламентирует следующее:
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора найма арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору. Отсутствие договора найма оставляет арендатора без прав перед собственником жилья, а значит собственник имеет право потребовать от арендатора освободить жилье в любой момент без наличия на то оснований. Также арендодатель имеет право заранее не уведомлять о том, что жильцы должны покинуть арендуемую недвижимость.
Если арендатор не желает покидать арендуемую собственность, то собственник жилья может решить проблему следующими способами:
Смена замков – радикальный, но самый простой способ, который возможно использовать, если арендатор не желает освобождать помещение.
Вызов правоохранительных органов – участковый произведет осмотр жилья, засвидетельствует его состояние, а также отказ арендатора освободить помещение.
Обращение в суд – подобные ситуации случаются крайне редко, когда арендодатель пытается освободить помещение от третьих лиц при отсутствии заключенного договора найма. Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором должны быть указаны предпринятые меры.
СПРАВКА. Арендодатель должен письменно оформлять договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственные права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости. Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью.
Как выселить арендатора, если договор о найме квартиры есть
При выселении квартирантов до окончания срока действия договора найма арендодатель может руководствоваться условиями договора и законодательством РФ. В таком случае арендодатель должен иметь основания для выселения, чтобы получить судебное решение, благодаря которому возможно досрочно расторгнуть договор и выселить жильцов.
Перед обращением в суд собственник должен заранее уведомить жильцов о факте выселения за три месяца до предполагаемой даты, а после подать исковое заявление с обоснованием необходимости досрочного расторжения договора, если жильцы не желают самостоятельно покидать арендуемое жилье. Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить следующее:
- договор найма.
- доказательства нарушения условий договора.
- подтверждение уведомления нанимателя.
После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов. Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу. Арендатор в установленный срок должен освоить арендуемое помещение, после этого срока производится принудительное выселение жильцов работниками исполнительной власти.
Если срок договора найма истёк, то арендодатель, не желающий продлевать договорные отношения, должен заранее сообщить жильцам о выселении, а именно за три месяца до окончания срока действия документа. В таком случае жильцы обязаны покинуть жилплощадь на основании окончания срока действия договора. Если арендодатель заранее не уведомил о выселении, то договор можно считать продлённым на неопределённый срок, но его возможно прервать в любой момент, а для этого необходимо письменно уведомить жильцов о необходимости расторжения документа. Если жильцы не желают освобождать помещение, то собственник можно прибегнуть к обращению в полиции или обратиться в суд с исковым заявлением.
Если квартиранты имеют временную регистрацию по адресу аренды недвижимости, то это усложняет процесс расторжения договора найма. Также, если у арендаторов имеется несовершеннолетний ребенок, который прописан в квартире, то возникает необходимость в обращении к органам опеки для возможности снятия гражданина с учета регистрации. В любом случае подобные ситуации должны решаться в судебном порядке.
СПРАВКА. Если срок аренды в договоре не указан, то документ считается заключенным на бессрочной основе.
Дата публикации
комментарии
2019-05-01 23:30:33
РедакцияАнтон, добрый день. Вы имеете право потребовать компенсацию расходов в судебном порядке, если на то имеются основания.
2019-04-30 00:24:24
АнтонПриветствую. Планирую выселить жильцов в судебном порядке, но заранее хочу узнать – могу ли я рассчитывать на возможную компенсацию расходов с их стороны?
2019-04-27 21:06:53
РедакцияВладимир, добрый день. Сезон года никак не влияет на процесс выселения арендаторов.
2019-04-25 21:38:23
ВладимирА есть ли какая-либо разница в обязательствах со стороны собственника квартиры при выселении жильцов в зимнее и летнее время?
2019-04-23 19:05:10
РедакцияСветлана, добрый день. В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, аудио/видеоматериалы, протоколы, полученные при обращении в полицию и прочее.
2019-04-21 17:15:50
СветланаЗдравствуйте, нарвалась на недобросовестных жильцов, которые нарушают условия договора. Собираюсь обратиться в суд и хочу узнать какими могут быть доказательства для того, чтобы я смогла выселить их?