Квартиранты затопили соседей и отказываются возмещать ущерб
Содержание статьи:
Любой арендодатель может столкнуться с неприятной ситуацией, когда квартиросъемщики затопили соседей. В данной статье будут рассмотрены условия, благодаря которым можно установить виновного в потопе, а также способы решения сложившейся проблемы.
Как установить виновного в потопе соседей?
Статья №1064 Гражданского кодекса РФ устанавливает следующее:
• Вред, который причинён личности или имуществу физического/юридического лица, подлежит полному возмещению полученного ущерба со стороны лица, причинившего ущерб.
• Обязанность в возмещении ущерба может быть возложена на лицо, которое не является виновником ущерба.
• На основании закона или договора, на виновника может быть возложена обязанность в покрытии материального ущерба пострадавшим лицам. Также на основании закона может быть возложено обязательство на лицо, не являющееся виновником, по возмещению ущерба на большую сумму, чем стоимость ущерба.
• Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения ущерба, если будет доказано, что причиненный ущерб произошел не по его вине.
По общему правилу обязательство по возмещению ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб. Но также важным фактором в рассмотрении подобных дел является договор найма жилого помещения, заключенный между собственником жилья и квартиросъемщиком.
Статья №30 Жилищного кодекса РФ содержит следующую информацию:
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник жилья должен обеспечивать условия проживания в арендуемом помещении для квартиросъёмщиков. Для установления виновности лица в затоплении других жильцов необходимо выяснить при каких факторах был нанесен вред чужому имуществу. К примеру, если квартиросъемщик невнимательно использовал систему водоснабжения и потоп произошел именно по этой причине, то вина за нанесенный вред лежит исключительно на нем. Если же причиной затопления послужила неисправная работа стиральной машины, к которой квартиросъемщик не имел никакого отношения, то вина за причиненный ущерб возлагается на собственника жилья. Также фактором для выявления вины можно считать договор найма жилья, где указаны права и обязательства сторон.
Когда между собственником квартиры и квартиросъемщиком не заключен договор найма жилья, то отсутствие документа возлагает полную ответственность за причинённый вред на собственника жилья, вне зависимости от причин затопления, так как между сторонами отсутствуют правовые отношения. Собственник не сможет доказать виновность квартиросъемщика в судебном порядке, а значит ему придется возмещать материальных ущерб всем пострадавшим сторонам.
В случае, если срок действия договора найма жилого помещения истек, но ни одна из сторон не уведомляла другую о расторжении, то документ считается продленным на неопределенный срок. Это означает, что договор является актуальным, а его стороны обладают такими же правами и обязательствами.
СПРАВКА. Для определения вины арендатора и арендодателя необходимо установить причины произошедшего.
Также в качестве виновника потопа может выступать управляющая компания, если затопление произошло в системе водоснабжения, которая находится в зоне ответственности компании.
Стоит отметить, что само по себе затопление не является фактом нанесенного ущерба. Каждый из пострадавших жильцов должен провести экспертное заключение, которое установит прямую связь затопления и вреда от него.
Что делать, если квартиранты отказываются оплачивать ущерб
Нередкими бывают случаи, когда виновником жилья оказывается арендатор, но арендодатель самостоятельно возмещает причиненный ущерб, после чего взыскивает денежные средства уже с арендатора в порядке регресса на основании Статьи №1081 ГК РФ:
Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
СПРАВКА. Как правило, арендатор не желает оплачивать причиненный ущерб и в таком случае решать финансовый вопрос возможно только в судебном порядке.
Для этого необходимо подать исковое заявление и предоставить требуемый пакет документов. В качестве доказательной базы могут выступать следующие подтверждающие документы:
- Акты о затоплении
- Договор найма жилого помещения.
- Экспертное заключение.
- Документ, подтверждающий выплату за нанесенный ущерб.
- Соглашение о добровольном погашении материального ущерба.
- Расписка.
Заявление должно содержать следующую информацию:
- Информация о судебном органе – наименование и местонахождение суда, в который истец обращается.
- Личная информация заявителя – Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона, электронный адрес и прочее.
- Информация об ответчике.
- Суть искового заявления.
- Исковые требования.
- Правовое обоснование заявления – статьи кодекса, на которые опирается истец.
- Заключительная часть – перечень всех собранных документов для искового заявления.
- Дата и подпись истца.
Дата публикации
комментарии