Перепланировка квартиры: как согласовать оптимизацию жилого пространства
Содержание статьи:
Типовое строительство жилой недвижимости устраивает не каждого владельца жилья. Собственники квартир, стараясь оптимизировать пространство под себя, принимают решение о перепланировке. Однако данная процедура, выполненная без предварительного согласования, считается незаконной и в дальнейшем приведет к сложностям с продажей жилья. Также, согласно Жилищному кодексу РФ, за выполнение перепланировки без предварительного согласования владельцу недвижимости придется заплатить денежный штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.
Законодательное регулирование
Основным документом, регламентирующим правила перепланировки объектов недвижимости, считается Жилищный кодекс РФ. В частности, правила проведения данной процедуры, а также перечень документов и причин для отказа перечислены в гл.4, ст. 25-29 ЖК РФ. Некоторые дополнительные правила оптимизации жилого пространства прописаны в Постановлении Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года.
Когда разрешение на перепланировку не понадобится
На основании ст.25 ЖК РФ имеется утвержденный перечень работ, которые владельцы недвижимости могут выполнять без предварительного согласования и дальнейшего внесения изменений в техпаспорт.
К таким работам относятся:
• выполнение косметического ремонта;
• монтаж электропроводки, трубопроводов, вентиляционных коробов;
• замена сантехники;
• установка и демонтаж встроенной мебели;
• замена газовой плиты на электрическую;
• застекление и утепление балконов и лоджий;
• устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими;
• установка кондиционера;
• монтаж дополнительных перегородок без увеличения расчетных нагрузок.
Все перечисленные работы относятся к переустройству квартиры и не требуют получения разрешения в органах власти.
В каких случаях согласование перепланировки необходимо
Если изменения конфигурации помещений потребует внесения записи в техпаспорт, то согласование таких работ будет обязательным. Например, официально регистрировать изменения потребуется в следующих случаях:
• объединение ванной комнаты с санузлом;
• объединение кухни и комнаты путем сноса стены, которая не является несущей;
• увеличение жилой площади отдельной комнаты в результате ее объединения с коридором или его частью;
• пристройка балкона.
ВАЖНО! Собственнику жилья откажут в возможности изменения пространства квартиры, если в результате работ будет нарушена прочность несущих конструкций, существенно увеличена нагрузка на основание дома или ухудшен облик здания. Также перепланировка является запрещенной, если она нарушает условия проживания самих жильцов или их соседей.
Согласование перепланировки: пошаговая инструкция
Владельцу недвижимости, решившему оптимизировать пространство в собственной квартире, следует подготовиться к тому, что согласование данной возможности отнимет немало времени. Весь процесс происходит в несколько основных этапов.
Этап первый: получение техпаспорта
Перед началом работ по перепланировке жилой недвижимости собственнику потребуется обратиться в БТИ (территориальное бюро технической инвентаризации) и получить на руки технический паспорт квартиры. С собой потребуется взять:
• гражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• документы на квартиру, подтверждающие законное право владения ей;
• квитанцию об оплате госпошлины.
Также на месте потребуется заполнить типовое заявление об оформлении техпаспорта.
ВАЖНО! Если техпаспорт на квартиру уже имеется, повторное его оформление не нужно.
Этап второй: проект перепланировки
Утвердить перепланировку не получится без соответствующего проекта, заказать который можно либо у автора проекта многоквартирного дома, либо в другом проектном бюро, входящем в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющем доступ к выполнению подобных работ.
Этап третий: согласование проекта
Полученный на руки проект следует согласовать и утвердить в различных инстанциях, в число которых входят:
• Роспотребнадзор;
• противопожарная служба;
• служба по экологическому надзору;
• администрация города или района.
Этап четвертый: сбор документов
Для последующего визита в жилинспекцию потребуется подготовить все необходимые документы, в число которых входят:
• заявление о перепланировке помещения;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• проект, подготовленный архитектурным бюро;
• технический паспорт жилой недвижимости;
• письменное согласие всех прописанных в квартире (в том числе и временно отсутствующих).
ВАЖНО! Если проект перепланировки каким-либо образом затронет места, относящиеся к общей собственности, потребуется получить разрешение соседей на проведение работ, собрав их подписи.
Этап пятый: подача заявления в жилищную инспекцию
Собрав документы, можно отправляться в жилищную инспекцию, либо в другой ответственный отдел, принятый районной администрацией. Предоставив пакет бумаг, следует дождаться принятия решения, на которое по закону может уходить до 45 дней. Однако в большинстве случаев специалисты согласовывают перепланировку в более короткие сроки.
Этап шестой: реализация проекта
В зависимости от сложности перепланировки, она может быть выполнена как самостоятельно, так и наемной строительной бригадой. После завершения работ потребуется пригласить специалиста из жилищной инспекции. Он зафиксирует окончание перепланировки и подтвердит ее соответствие проектной документации.
Этап седьмой: получение документов
Завершающим шагом станет оформление нового плана в БТИ и получение свидетельства о праве собственности на жилое помещение с индивидуальной планировкой. Обычно подготовка данных документов занимает от 1,5 до 2 месяцев.
Дата публикации
комментарии
2019-05-08 06:24:06
РедакцияМарина, перепланировка, выполненная без предварительного согласования с органами местного самоуправления, является нарушением закона. При выявлении подобного факта собственнику недвижимости придется заплатить денежный штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Также БТИ имеет полное право обратиться в суд и потребовать устранения незаконного изменения жилого пространства.
2019-05-06 07:03:48
МаринаВ квартире имеется незаконная перепланировка, которую много лет назад выполнили еще мои родители, объединив кухню с комнатой. Теперь в БТИ отказывают в выдаче техпаспорта и подают в суд, требуя вернуть квартире прежний вид. Законны ли такие действия?
2019-05-04 09:10:06
РедакцияСтепан, узаконить перепланировку после ее выполнения можно только через суд. Как правило, подобные дела рассматриваются около полугода и чаще всего связаны с ситуациями, когда незаконное переоборудование помещения было выявлено уже после его покупки новыми собственниками. Жильцы, которые только планируют изменить пространство своей квартиры, обязаны согласовать все работы предварительно.
2019-05-02 02:13:30
СтепанМожно ли сначала выполнить перепланировку, а уже потом ее узаконить?