Установка спутниковой антенны и кондиционера: тонкости согласования
Содержание статьи:
Установка кондиционера или телевизионной антенны на фасаде жилого дома может показаться безобидным действием. Далеко не каждый собственник жилья задумывается о том, что монтаж данного оборудования может считаться незаконным. И если владелец квартиры не получил предварительное разрешение перед установкой, управляющая компания может обратиться в суд и обязать произвести демонтаж в принудительном порядке.
Две позиции по спорному вопросу
На сегодняшний день в России не существует единого федерального закона, прописывающего правила монтажа оборудования на фасадах жилых домов. Поэтому в судебной практике существует два кардинально противоположных мнения по данному вопросу.
Мнение первое. Согласование необходимо
Одни юристы считают, что получение разрешения необходимо в любом случае, так как фасад многоквартирного дома является ограждающей несущей конструкцией и относится к общей собственности жильцов (на основании п.1 ст.36 ЖК РФ). Поэтому, согласно ст.246 ГК РФ, ни один из владельцев недвижимости не имеет права распоряжаться общим имуществом без предварительного согласования с другими жильцами дома.
ВАЖНО! В юридической практике известны случаи, когда установка наружных блоков кондиционеров рассматривалась даже как реконструкция здания (в соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ).
Также существует Постановление №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», принятое 27 сентября 2003 года. Согласно п.3.5.8 данного документа, управляющая жилищная компания обязана следить за состоянием фасадов многоквартирных домов и не допускать установки рекламных конструкций, растяжек, а также спутниковых антенн и кондиционеров.
Мнение второе. Разрешение не требуется
Юристы, придерживающиеся данного мнения, аргументируют его следующим образом:
• Несмотря на то, что упомянутое выше постановление №170 запрещает установку кондиционеров без получения предварительного разрешения, в документе не упоминается, где, кем и в каком порядке должно проводиться согласование.
• Предполагается, что разрешать монтаж кондиционеров и антенн должны местные власти, однако в России не существует единых законодательных актов, на основании которых могут выдаваться документы на установку.
• Отдельные субъекты РФ имеют право вводить свои ограничения, издавая законодательные акты регионального значения. Поэтому, если в конкретном населенном пункте такой документ отсутствует, собственники могут устанавливать кондиционеры и антенны на фасад здания без предварительного разрешения.
Когда разрешение получать не понадобится
В итоге абсолютно точно можно сказать, что разрешение на установку антенн или кондиционеров не потребуется только в том случае, если они устанавливаются на фасад частного дома, принадлежащего одному собственнику.
Ситуация с многоквартирными домами остается спорной, однако если в городе, где проживает собственник квартиры, соответствующих законов не существует, то установка приборов возможна без согласования с органами местной власти.
Когда установку кондиционера или спутниковой антенны необходимо согласовывать
Чаще всего субъекты федерации ограничивают возможность размещения антенн и кондиционеров в следующих случаях:
• здание считается объектом культурного наследия или относится к числу архитектурных достопримечательностей;
• часть фасада, на которую будет устанавливаться прибор, выполнена с применением ценной архитектурной отделки;
• фасад находится на границе с проезжей частью или над тротуаром.
Кроме того, часто устанавливаются запреты на крепеж конструкций на внешних сторонах зданий, а также в дверных и оконных проемах без использования декоративных ограждений.
Требования в субъектах Российской Федерации
Закон, предусматривающий обязательное согласование установки антенн и кондиционеров, существует далеко не во всех субъектах РФ.
• В столичном регионе подобный закон был актуален до 2011 года. Однако затем Правительство Москвы разработало постановление №85-ПП, согласно которому жильцы квартир и собственники офисных помещений получили право устанавливать кондиционеры и антенны без предварительного разрешения.
• В Санкт-Петербурге самовольная установка антенны или кондиционера разрешения будет считаться противозаконной. В городе на Неве порядок установки каких-либо конструкций на фасадах домов регламентируется постановлением №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга», которое было принято 09 октября 2016 года.
• Жители Нижнего Новгорода могут устанавливать антенны и кондиционеры на фасадах жилых домов без согласования с администрацией.
• В Казани в 2014 году был разработан список улиц и территорий, которые должны соответствовать повышенным эстетическим требованиям. В общей сложности ограничения были введены на 140 улицах города. Жители домов, находящихся на данных территориях, не имеют права устанавливать любые наружные конструкции на фасады зданий без согласования.
• В Екатеринбурге получать разрешение на установку антенн и кондиционеров необходимо, если дом выходит фасадом на центральные улицы или имеет высокую ценность для города (то есть, является культурным наследием или значимой городской достопримечательностью). В остальных случаях согласовывать установку не потребуется.
Как получить разрешение
Если владелец квартиры принял решение установить на фасад здания спутниковую антенну или кондиционер, ему необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
1. Обратиться в администрацию города и уточнить, принят ли на региональном уровне закон, регулирующий правила установки приборов и конструкций на фасадах многоквартирных домов.
2. Если такой закон отсутствует, можно заниматься установкой без дальнейшего согласования.
3. Если подобный закон существует, то собственник должен получить разрешение на установку от органов местного самоуправления и от собственников многоквартирного дома.
Для получения разрешения в администрации необходимо:
• заказать разработку проекта по установке кондиционера или антенны;
• рассчитать уровень шума, издаваемого оборудованием (данный пункт касается только кондиционеров);
• предоставить проекты в Роспотребнадзор и в местную администрацию.
•
Для получения согласия жильцов:
• организовать общее собрание собственников;
• обсудить необходимость монтажа кондиционера или антенны;
• собрать подписи жильцов, подтверждающие согласие на установку.
Полученные разрешения потребуется передать в управляющую компанию, в ведомстве которой находится многоквартирный дом. Только после этого можно будет приступать к монтажу устройства.
ВАЖНО! Даже если кондиционер или антенна на фасаде многоквартирного дома были установлены незаконно и без предварительного согласования, управляющая компания не имеет права самовольно демонтировать оборудование. Принудительный демонтаж возможен только на основании решения суда.
Дата публикации
комментарии