Как правильно установить и согласовать перегородки на межквартной лестничной клетке


Содержание статьи:

Дополнительно установленная дверь на лестничной площадке служит защитой от злоумышленников, обладает свойствами шумо/звукоизоляции, а также предоставляет возможность хранить на огороженной территории различное имущество, например, велосипеды, детские коляски и т.д. В данной статье мы рассмотрим законные способы монтажа тамбурной двери, а также противоположные ситуации, когда дверь становится предметом споров с соседями или государственными инстанциями.

Нужно ли соблюдать закон при установке тамбурной двери?



Статья №290 Гражданского кодекса РФ содержит следующую информацию:

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья №36 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующее:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.




Таким образом, помещения, которые принадлежат более чем одной квартире, являются общей собственностью жильцов многоквартирного дома, а уменьшение площади общего имущества может произойти только с согласия всех жильцов многоквартирного жилого дома.



Статья № 37 Жилищного кодекса РФ устанавливает дополнительные правила:

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.

• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

СПРАВКА. Установка дверного полотна на межлестничной площадке в правовом смысле относится к перепланировке помещения.


Как на законных основаниях установить дверь?



Для возможности правомерно установить дверь в межквартирном пространстве на этаже, необходимо собрать определенный перечень разрешительных актов, каждый из которых мы подробно рассмотрим.

Согласие жильцов дома



В первую очередь необходимо получить не только согласие соседей по лестничной площадке, но и согласие всех жильцов многоквартирного дома в письменной форме, так как территория лестничной площадки относится к общему имуществу собственников дома. Самым простым способом получения согласия является организация собрания жильцов дома, если подобные мероприятия у жильцов происходят с определенной периодичностью.



Статья №36 Жилищного кодекса РФ содержит:

• Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
• По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.




Иной способ – самостоятельно обойти всех жильцов для получения согласия. В таком случае каждый жилец должен предоставить письменное разрешение, составленное в свободной форме, но содержащее следующую информацию:

• Ф.И.О., адрес проживания жильца.
• Согласие на установку двери.
• Дата и подпись.

Однако, судебная практика, связанная с установкой межквартирных дверей показывает, что строгость законов, как это часто бывает, компенсируется необязательностью их выполнения. Многие суды уходят от формального решения спора, так как получение согласования от всех жильцов многоквартирного дома является трудновыполнимой задачей. К примеру, если кто-либо из собственников недвижимости большую часть времени находится в длительных поездках или вовсе не проживает на территории РФ, то получить письменное согласие практически невозможно. Поэтому суд выносит решение в индивидуальном порядке на основании сопутствующих факторов. Если дверная конструкция не создает препятствий для аварийных/эвакуационных выходов или иному имуществу общего пользования, выполнена с требованиями пожарной безопасности, а также, если жильцы, которые имеют отношение к данной лестничной площадке выразили согласие, то судебное решение может оказаться в пользу ответчика.



Пожарная безопасность



При установке двери необходимо производить монтаж с соблюдением техники безопасности:

• Дополнительные элементы, которые устанавливаются на лестничной площадке, не должны мешать мероприятиям, связанным с эвакуацией людей.
• Запрещен монтаж дверей, если будущая конструкция открывается иначе, чем указано в проекте здания, а также, если подобное расположение двери может помешать эвакуации людей.

Если же ранее на общедомовой территории не проводилась установка двери, а также, если дверь открывается в другую сторону, то подобные изменения должны быть внесены в проект здания.

ВАЖНО. Если монтаж двери происходил без согласования, то при подаче жалобы от кого-либо из жильцов будет проведена проверка, после которой рассмотрением дела займётся суд. На основании судебного решения возникнет необходимость демонтажа ранее установленной двери, а её собственнику грозят штрафные санкции.




Согласие УК



На основании Постановления Правительства РФ №491 о требованиях к содержанию общего имущества, представители управляющей компании жилого дома должны иметь свободный доступ к домовым коммуникациям:

• К электрическим щиткам.
• К счётчикам снабжения.
• К пожарной системе и т.д.

Таким образом, собственники двери должны предоставить управляющей компании копию ключей для возможности доступа к домовым коммуникациям, если на ограждаемой территории они присутствуют. В случае, если дверь предусмотрена без замка, то участия управляющей компании не требуется.

Согласие органов местного самоуправления



Для начала необходимо составить проект перепланировки, в котором должна быть отражена схема монтажа, а также направление открывающейся конструкции. Проект составляется в индивидуальном порядке и зависит от сопутствующих факторов, к примеру, для установки двери необходимо возвести дополнительную стену и т.д. Также в проекте указывают место монтажа, размеры и материалы.

СПРАВКА. Согласно закону РФ произвести перепланировку без проекта невозможно.




Помимо проекта перепланировки заявитель должен предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

• Заявление.
• Согласие жильцов.
• Согласие членов семьи, проживающих в квартире.
• Разрешение от пожарной инспекции.

Заявление должно содержать следующую информацию:

• Наименование органа местного самоуправления.
• Ф.И.О., адрес проживания и паспортные данные заявителя.
• Адрес жилого помещения, где планируется перепланировка.
• Суть обращения – просьба в разрешении реализации перепланировки в соответствии с проектом. Также указывается статут заявителя – наниматель или собственник недвижимости.
• Указание периода осуществления ремонтных работ, а также режим ремонтно-строительных мероприятий.
• Ф.И.О. других совершеннолетних членов семьи заявителя, проживающих в данной квартире и давших согласие на перепланировку.
• Список документов, которые прилагаются к заявлению.



Установка межлестничной двери без согласования



Рассмотрим основные нарушения правил при установке двери.

Отсутствие согласия от жильцов многоквартирного дома



Заявитель должен получить согласие жильцов, а в случае его отсутствия достаточно одной жалобы со стороны жильцов, которая повлечет за собой необходимость демонтажа дверной конструкции за счёт собственника двери, а также наложение штрафа в размере до 2500 рублей, согласно статье №7.21 кодекса РФ об административных правонарушениях.



Нарушение правил пожарной безопасности



Противопожарные правила запрещают каким-либо образом создавать препятствия для эвакуационных и аварийных выходов, а также менять направления открытия дверных конструкций в направлении, которое не предусмотрено проектом планировки здания. Ответственность за нарушение возлагается на управляющую компанию, которую в дальнейшем обяжут выплатить денежный штраф. Управляющая компания, в свою очередь, может обратиться в суд для того, чтобы суд обязал жильца демонтировать за свой счёт дверную конструкцию.

СПРАВКА. Не нуждается в согласовании установка дверного полотна, если ранее дверь была установлена, но после демонтирована и в проекте планировки здания она уже указана.


Дверь была установлена с нарушениями предыдущим собственником квартиры



Ответственность за установленную дверь несет лицо, которое является инициатором монтажа дверного проёма. Например, если установку двери без согласования произвели предыдущие жильцы квартиры, то именно они должны выступать в качестве ответчиков в суде.
Пример подобного судебного разбирательства - от 31 октября 2017 года №78-КГ17-68, когда жильцы подали жалобу с требованием обязать другого жильца многоквартирного дома произвести демонтаж двери. Верховный суд РФ постановил, что демонтаж конструкции может производиться только тем лицом, которое являлось инициатором монтажа.
Дата публикации

Последние статьи раздела:

Как законно огородить придомовую территорию многоквартирного дома

Несмотря на то, что придомовая территория оформляется в собственность жильцов, её использование должно регулироваться законодательством. Закон ограничивает собственников многоквартирного...

Подробно
Что делать, если сосед засоряет канализацию

В одном из домов Санкт-Петербурга жители на протяжении нескольких недель терпели настоящее коммунальное бедствие: из-за засорившейся канализации они были вынуждены наблюдать в своих...

Подробно
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Если работа управляющей компании не удовлетворяет жильцов многоквартирного дома, нередко среди них поднимается вопрос: не обратиться ли к другому поставщику данных услуг. Иногда смена...

Подробно
Как жильцы дома могут заработать на общедомовом имуществе

Современные реалии заставляют граждан самостоятельно искать источники дохода, пополняя семейный или личный бюджет из самых неожиданных источников. Возможность заработать на общедомовом...

Подробно

комментарии

добавить комментарий

ico