Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Содержание статьи:
Каждый человек, получивший долю в результате приватизации, обязан оплачивать услуги ЖКХ. Жильцы одной квартиры, у которых нет основания для ведения общего хозяйства, разделяют лицевой счёт. Разделение может быть как добровольным, так и принудительным.
Как разделить счёт в приватизированной квартире
Чаще всего разделом лицевых счетов за ЖКХ занимаются разведённые супруги, которые после развода не могут разъехаться, и остаются жить в одной квартире. Но разделить лицевой счёт могут и все члены одной семьи, на которых выделены доли в собственности в квартире. Если быть более точными в терминологии, то эта процедура определяется как выделение доли ответственного управления и оплаты счетов. Согласно нормам статей 247 и 249 ГК РФ, каждый владелец доли в праве обязан нести ответственное управление согласно размеру установленной доли. То же оглашает статья 154 ЖК РФ.
СПРАВКА: Раздел лицевого счёта предусматривает обязанность каждого собственника или жильца, не являющегося членом семьи собственника, оплачивать соразмерную долю пользования коммунальными услугами.
Для того чтобы было основание для раздела лицевых счетов, должна быть проведена приватизация жилья с выделом долей в праве собственности. После этого нужно:
1. Получить в Росреестре выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на владение долей.
2. Сделать копию полученной выписки.
3. Обратиться в бухгалтерию управляющей компании (УК) многоквартирным домом.
4. Написать заявление на имя председателя УК, о выделении собственного лицевого счёта, приложить к нему копию выписки из ЕГРН.
На основании выписки и поданного заявления, будет предоставлен отдельный лицевой счёт, по которому каждый собственник будет проводить свои транзакции за услуги ЖКХ.
Разделение лицевых счетов через суд
Иногда совладельцы квартиры не желают разделять лицевые счета по той или иной причине. В этом случае расходы ложатся на того собственника, который ранее являлся ответственным нанимателем. По установленному ранее правилу, все квитанции по оплате услуг будут приходить на его имя.
ВНИМАНИЕ: Подать заявление в УК о выделении лицевого счёта на основании выдела долей можно только добровольно, у правления УК нет полномочий принудительного разделения счетов жильцов дома.
Чтобы установить должный порядок использования лицевых счетов принудительно, следует обратиться в суд. С иском обращается один из собственников, на имя которого приходят счета за другого собственника. Неплательщик по счетам выступает ответчиком по гражданскому делу.
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Оно пишется по специальной форме, соответствующей статье 131 ГПК РФ. В заявлении указывается:
1. Наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах: истце и ответчике.
2. Наименование документа.
3. Цена иска, если кроме разделения счетов истец намерен взыскать долги по ЖКХ.
4. Сведения о законных основаниях, которые повлекли право совместной собственности (приватизация, имущественная сделка, наследование).
5. Сведения о выделе долей и их объёме для каждого совладельца.
6. Причины, по которым совладелец доли в праве отказывается от добровольного разделения счетов.
7. Пояснение, что он был официально уведомлён о настоящих претензиях.
ВАЖНО: Предварительно следует провести досудебную процедуру, уведомив ответчика под роспись или заказным письмом.
Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагается пакет документации, подтверждающий правомерность иска:
1. Гражданский паспорт.
2. Выписка из ЕГРН о долевой собственности.
3. Копия лицевого счёта из бухгалтерии УК.
4. Доказательство того, что проводилась досудебная процедура. Например, подтверждение об отправке заказного письма, полученное в почтовом отделении.
5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Если взыскивается возврат по квитанциям, уплаченным истцом, дополнительно уплачивается пошлина за имущественный иск: от 400 рублей и выше, в зависимости от суммы исковых требований.
Перечень приложений даётся в завершении текста искового заявления. Пакет копий прилагаемых документов передаётся по числу ответчиков. Число ответчиков определяется по числу сособственников истца, которые отказываются оплачивать счета. При этом следует учесть, что квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, без выдела фактических долей в праве, не позволяет разделить лицевые счета. В этом случае потребуется предварительно выделить доли в праве на каждого участника совместного владения.
На основании представленных документов и рассмотрения дела в судебном заседании, суд выносит решение о разделении лицевого счёта. На основании решения суда счёт будет разделён после того, как ответчик передаст в бухгалтерию УК выписку из решения суда.
ВНИМАНИЕ: Если иск был отклонён, его можно обжаловать не позднее 10 дней после оформления и выдачи выписки из решения суда.
Разделение лицевого счёта между собственником и прописанными в квартире жильцами
Обязательное право на отдельный лицевой счёт имеет только собственник квартиры или доли в праве. Кроме собственника в жилом помещении могут быть прописаны и проживать иные граждане, которые не могут пользоваться лицевым счётом. В этом случае, лицо, проживающее в квартире, должно вносить соразмерную плату по лицевому счёту собственника.
По правилам, прописанные лица уплачивают такую часть денег на коммунальные расходы, которые соразмерны фактическому пользованию жилплощадью. То есть материальная ответственность распространяется на них аналогично ситуации с долевой собственностью. Эти деньги можно передавать под расписку, чтобы впоследствии не возникало споров об их предоставлении.
Если у собственника и прописанного жильца возникает мотивированное желание о разделе лицевого счёта, можно провести его по следующей схеме:
1. Собственник и прописанное лицо составляют соглашение о разделении лицевого счёта.
2. Удостоверяют его нотариально.
3. Собственник подаёт в УК заявление, к которому прилагает удостоверенное соглашение.
Бухгалтерия УК может пойти навстречу собственнику и разделить ответственность по оплате коммунальных услуг. Если она даст неправомерный и немотивированный отказ, следует подать жалобу председателю УК. Если и он откажет в заявленной просьбе, этот вопрос можно передать в суд.
СПРАВКА: Если иск подаётся на управляющую компанию, то ответчиком по иску следует назначить председателя УК.
Дата публикации
комментарии
2019-06-03 15:47:10
РедакцияНиколай, согласно статье 30 ГПК РФ, вопросы, связанные с квартирными спорами, решаются по месту расположения жилого дома. Соответственно, вам следует обратиться в районный суд по месту вашего проживания, которое соответствует адресу жилого дома.
2019-06-01 13:28:32
НиколайВ какой суд нужно обращаться с вопросом о разделении счетов, если собственник половины квартиры пользуется ею, но прописался по другому адресу и из-за этого не желает платить?
2019-05-30 08:13:26
РедакцияДля того чтобы ответить детально, мне нужно знать причины отказа. А для этого обращение в УК должно быть официальным. В ответ на ваше заявление должны быть представлены письменные основания отказа, с указанием причины. Возможно, у вас не выделены доли в праве, в этом случае следует их выделить, а затем вновь обратиться с заявлением. Если же отказ, на ваш взгляд, ущемляет ваши права – обращайтесь с иском в суд.
2019-05-28 00:55:20
НатальяМы с братом получили квартиру в наследство в совместную собственность, я платила за ЖКХ сама, но потом предложила ему разделить счета. Он согласился, но в управляющей компании нам отказали, что делать?
2019-05-25 19:58:45
РедакцияОн дважды не прав. Во-первых он обязан оплачивать расходы по ЖКХ самостоятельно. Если у вас один ребёнок, то он должен оплачивать треть расходов, а если двое, то четверть, при отсутствии детей - половину. Во-вторых, он может претендовать на возврат 50% суммы от расходов, которые были вложены в ремонт квартиры из семейного бюджета. Но это - при условии, что вложения были существенными и повлияли на стоимость квартиры. Исходя из этого, вы можете принять его точку зрения как разумный компромисс, или обращаться в суд.
2019-05-23 13:42:40
МаринаЯ собственница трёхкомнатной квартиры, в которой после развода остался проживать бывший муж (временно). Он не оплачивает счета, мотивируя это тем, что вложил деньги в ремонт моей квартиры, на которую не может претендовать. Прав ли он?