Как рассчитываются платежи за коммунальные услуги в квартире без прописанных жильцов
Содержание статьи:
Часто квартиры приобретают не только для проживания, но и для того, чтобы сдавать в аренду или подготовить жилплощадь для подрастающих детей. Однако вне зависимости от целей покупки, владелец квартиры берет на себя ответственность по ее содержанию и своевременной оплате коммунальных платежей. Согласно российскому законодательству, даже если в квартире никто не прописан, платить за услуги ЖКХ придется в любом случае.
Законодательные основы
Основным документом, определяющим порядок оплаты услуг по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных ресурсов, является Жилищный кодекс Российской Федерации. ЖК РФ регулирует все права и обязанности собственника квартиры, определяет правила формирования ежемесячных платежей.
ВАЖНО! В соответствии со ст.153, каждый собственник жилой недвижимости должен вносить плату за коммунальные платежи в указанные сроки и в полном объеме. В то же время статья №154 утверждает, что обязанность оплаты жилищных услуг никак не зависит от того, проживают ли в квартире зарегистрированные лица.
За что нужно платить
Согласно статье №154 ЖК РФ, собственники жилой недвижимости должны вносить плату за:
• общее содержание жилого фонда;
• коммунальные услуги;
• капитальный ремонт.
Если квартира находится в социальном найме, то для нанимателя предусмотрен отдельный платеж.
Общее содержание жилого дома включает в себя сразу несколько расходов:
• услуги по управлению многоквартирным домом;
• плата за содержание помещений общего пользования (подъездов, коридоров и т.д.);
• плата за коммунальные ресурсы, необходимые для обеспечения общих территорий;
• оплата отдельных приборов, установленных жильцами по совместному решению (например, домофон или видеонаблюдение).
К ежемесячным коммунальным платежам относится плата за:
• отопление;
• газ;
• водоснабжение;
• электроэнергию;
• вывоз твердых бытовых отходов.
Как определяется размер квартплаты
Кроме количества прописанных в квартире человек, на размер затрат, связанных с ежемесячными платежами, влияют еще несколько важных факторов:
• общая площади квартиры;
• наличие приборов учета (счетчиков воды, газа, света);
• тарифная сетка, утвержденная в регионе;
• предоставление сопутствующих услуг со стороны ТСЖ или управляющей компании.
Расчёт квартплаты, если установлены счетчики
Наличие в квартире индивидуальных приборов учета (ИПУ) поможет владельцу недвижимости значительно сэкономить на оплате услуг. Но не во всех случаях.
ВАЖНО! Плата за отопление никак не зависит от наличия счетчиков и определяется не объемом фактического потребления, а в зависимости от площади помещения: чем больше квартира, тем выше счета за отопление.
Все остальные коммунальные ресурсы – газ, электроэнергия, вода – могут оплачиваться по показателям приборов учета. Таким образом, владелец квартиры будет платить лишь за фактическое потребление. Если в квартире никто не проживает, коммунальные платежи за свет, газ и воду будут равны нулю.
Расчёт квартплаты, если приборов учета нет
В начале 2017 года в Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг» были внесены существенные изменения, согласно которым при отсутствии установленных счетчиков и прописанных жильцов размер квартплаты устанавливается в зависимости от числа собственников недвижимости.
ВАЖНО! Если квартира находится в долевой собственности двоих, троих или большего количества человек, то каждому из них придется оплачивать свою долю коммунальных услуг, а итоговый размер квартплаты возрастет в разы.
Количество владельцев недвижимости будет сказываться на размере платежей за:
• горячее и холодное водоснабжение;
• газ;
• электроэнергию.
Плата за отопление, коммунальный ремонт и содержание жилого фонда от количества собственников зависеть не будет.
Насколько выгодна установка счетчиков
Установка ИПУ – индивидуальный выбор каждого собственника. Если по каким-либо причинам владелец не хочет ставить счетчик, никто не имеет права заставить его сделать это.
Однако, устанавливая тарифы на коммунальные услуги, государство фактически вынуждает хозяев недвижимости устанавливать приборы учета. Так, например, норма потребления холодной воды на одного человека составляет почти 7 кубических метров в месяц. Без счетчика платить за эту воду нужно будет даже в том случае, если она не была израсходована.
ВАЖНО! Если же владельцы квартиры имеют возможность установить индивидуальные приборы учета, но специально не делают этого, при подсчете коммунальных платежей для них будет применяться дополнительный повышающий коэффициент, увеличивающий итоговую сумму в 1,5 раза.
Таким образом, отказ от установки счетчиков будет невыгодным для владельца.
Возможен ли перерасчет при отсутствии счетчиков
Собственник квартиры, в которой отсутствуют приборы учета, может сократить размер оплаты коммунальных платежей. Для этого ему потребуется обратиться в управляющую компанию, написать заявление и предоставить документы, подтверждающие тот факт, что в квартире никто не проживал. Например:
• справку о регистрации по иному месту жительства;
• командировочные документы, подтверждающие факт долгого отсутствия собственника;
• справку о длительном пребывании в стационаре на время лечения.
Предоставление указанных документов позволит владельцу квартиры сделать хотя бы небольшой перерасчет за неиспользованные коммунальные ресурсы и сократить размер выплат.
Дата публикации
комментарии