Какие документы нужны для начала строительства частного дома
Содержание статьи:
После приобретения земельного участка, если на нём планируется возвести капитальный жилой дом, приступать к немедленному строительству нельзя. Предварительно нужно оформить пакет документации, разрешающий строительные работы, так как они могут проводиться только в соответствии с установленным регламентом.
Документы на землю для получения разрешения на строительство
Распоряжаться земельным участком (ЗУ) по своему усмотрению может только его собственник, согласовавший с местным муниципалитетом, все свои планы по его застройке. Поэтому, в первую очередь нужно иметь в наличии следующие документы на землю:
• договор о купле-продаже (ДКП) или аренде надела;
• выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• кадастровую документацию;
• разрешение администрации о застройке данной зоны населённого пункта.
ДКП или договор аренды с муниципалитетом - это правоустанавливающий документ, который удостоверяет полномочия правообладателя ЗУ, по беспрепятственному распоряжению участком. Здесь же указывается, что на данном участке можно строить жилой дом, так как он приобретался под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Правоустанавливающий документ является следствием заключения сделки купли-продажи или аренды с муниципалитетом.
СПРАВКА: На обратной стороне договора обязательно должна стоять отметка о регистрации сделки в Росреестре.
Выписка из ЕГРН удостоверяет право собственности или аренды. Она выдаётся после регистрации сделки в Росреестре, подтверждая соответствующие полномочия правообладателя на распоряжение ЗУ, и содержит сведения:
• о форме владения участком;
• категории ЗУ и целевом назначении;
• параметры и характеристики надела.
Список кадастровой документации на ЗУ, которая должна быть на руках до начала строительства, следующий:
• план границ с координатами поворотных точек, подготовленный на основании геодезической съёмки;
• акт согласования границ ЗУ с соседями;
• кадастровый паспорт;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
Разрешение от администрации, в зависимости от статуса населённого пункта, должно быть подписано одним из уполномоченных лиц:
• главой исполкома;
• начальником департамента по землеустроительным работам;
• начальником отдела по архитектуре и градостроительству.
В отличие от других документов на землю, здесь указан вид разрешённого использования земель в зоне застройки. Поэтому им регулируются последующие нормативы строительства частного дома.
ВНИМАНИЕ: Строительство жилого дома обязывает собственника участка провести электричество, газ и водопровод, пакет документации на их проведение также необходимо приложить к документам на ЗУ.
Что такое генеральный план участка и план-схема его организации?
Генплан ЗУ – это обязательный базовый документ из пакета проектной документации. На нём указана планировка земельной территории соответствующей зоне застройки. Он исполняется путём наложения плана границ ЗУ на общий план территории, существовавший до выдела ЗУ и независимо от него. Поэтому в документе отображаются такие важные нюансы ЗУ, как:
• ландшафт;
• расположение иных прилегающих объектов;
• прилегающие к ЗУ дороги и тротуары;
• расположение инженерных коммуникаций.
Подготовить этот документ можно в Комитете по архитектуре и градостроительству, или – в уполномоченном отделе администрации населённого пункта. Здесь он подготавливается безвозмездно. Если собственник желает избежать бюрократических процедур, он может обратиться в специализированной компании. Они подготавливают документ за определённую плату, в зависимости от стоимости ЗУ и будущего дома, а также – от объёма работ. Минимальная планка их стоимости – 3 тысячи.
ВАЖНО: Генплан может быть подготовлен только на основании заранее проведённой геодезической съёмки ЗУ, по которой устанавливались его границы.
Наличие генплана позволяет владельцу участка оптимальным образом рассчитать возможности наиболее эффективного расположения на участке:
• жилого дома;
• надворных построек;
• сада и огорода;
• элементов ландшафтного дизайна.
На основании данного документа производится проектирование ЗУ. То есть формируется план-схема организации участка. Этот документ можно составить самостоятельно, на основании генерального плана ЗУ, или подготовить в той же организации, где изготавливался генплан. Здесь должны в графической и текстовой форме содержаться следующие сведения:
• место расположения красных линий и иных отступов при возведении дома и хозпостроек;
• графически указанное место расположения капитальных объектов;
• расположение хозпостроек и иных элементов, не относящихся к капитальному строительству.
При проектировании участка определяются и учитываются нормы противопожарной, технической и санитарной безопасности.
Как получить разрешение на строительство частного дома
После того как собственником или арендатором надела собрана соответствующая документация, нужно составить пояснительную записку с проектом планирующегося к строительству дома. Нужно учитывать, что отступать от представленного проекта дома нельзя без получения дополнительных разрешений. Затем можно приступать к оформлению разрешения на строительство. Оно подготавливается бесплатно, никакие пошлины за его подготовку не взимаются.
Разрешение на строительство можно получить в МФЦ, куда следует подать заявление о его выдаче и приложить к нему собранные ранее документы. К заявлению прилагаются:
1. Гражданский паспорт владельца ЗУ.
2. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи или аренды с муниципалитетом.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Генеральный план участка.
5. План-схема организации ЗУ.
6. Пояснительная записка по проекту дома;
7. Документы на подведение инженерных коммуникаций.
ВНИМАНИЕ: При подаче нужно иметь оригиналы и копии передаваемых документов. Оригиналы необходимы для удостоверения копий, они возвращаются после принятия заявления в работу.
Документы и заявление принимаются под расписку, где указывается срок повторного визита. Он не должен превышать десяти дней, без учёта времени, необходимого на оформление и передачу документации многофункциональным центром. В назначенный день следует подойти с паспортом и распиской за подготовленным разрешением на строительство. Получив его, можно приступать к строительным работам, не опасаясь привлечения к административной ответственности. После того как дом построен, нужно ввести его в эксплуатацию и оформить в собственность через регистрацию в Росреестре. Оформленное полностью строение готово к постоянному проживанию и участию в имущественных сделках.
Дата публикации
комментарии