Можно ли заставить соседей сделать звукоизоляцию


Содержание статьи:

О том, какими законодательными нормами регулируется уровень шума в квартире, вы можете прочитать в этой статье. А сейчас мы расскажем вам, как заставить соседей сделать звукоизоляцию, если они её нарушили.

Что делать, если звукоизоляция нарушена по вине соседей?



Статья №17 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующее:

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.



Возникают ситуации, когда звукоизоляция жилого помещения нарушена по причине:

• ремонтных мероприятий, повлекших нарушение звукоизоляции.
• Нарушение правил в проведении звукоизоляции застройщиком жилого объекта.



Статья №25 Жилищного кодекса РФ регламентирует:

• Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
• Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В случае, если соседи сверху произвели ремонт, который повлёк нарушение звукоизоляции, то в первую очередь необходимо попытаться договориться с ними самостоятельно. Возможно, стороны найдут компромисс, благодаря которому можно исправить нарушения в шумоизоляции. Если же этого не произошло, то потерпевшая сторона должна подать жалобу в жилищную инспекцию. Но для этого необходимо известить соседей о наличии претензии с помощью почтового уведомления и дать время для устранения шумоизоляционных нарушений. После невыполнения требований в установленный срок можно оформить жалобу, в которой сообщается о нарушении звукоизоляции полов из-за чего возникает повышенный звуковой фон.

Также необходимо предоставить доказательства, в качестве которых могут выступать какие-либо документы о произведенном ремонте соседей. Получить же эти документы возможно у соседей или строителей, которые оказывали ремонтные услуги. Также можно воспользоваться услугами специалистов, которые произведут замер. Благодаря замеру можно выявить отклонения в установленных показателях шума в многоквартирных домах на основании санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН.



СПРАВКА. Жалоба подаётся в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя с пометкой о принятии. В случае бездействия со стороны жилищной инспекции заверенная жалоба будет являться весомым фактором при обращении в суд.


Помимо жалобы в жилищную инспекцию можно обратиться в городскую администрацию для того, чтобы жалоба была рассмотрена по всем установленным правилам. Также необходимо оповестить управляющую компанию о наличии нарушений.



Статьи №26 и №29 Жилищного кодекса РФ устанавливают:

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Когда обращение в предыдущие инстанции не дало никаких результатов, то следующий этап – обращение в суд. При обращении в суд необходимо предоставить исковое заявление и документы, которые являются доказательной базой. В качестве доказательной базы могут выступать:

• Свидетельские показания – соседей, строителей и т.д.
• Экспертное заключение о замерах шума.
• Выписка из жилищной инспекции.
• Медицинские справки.
• Письмо, оповещающее нарушителей о необходимости исправления нарушений.

Заявление должно содержать следующую информацию:
• Информация о судебном органе – наименование и местонахождение суда, в который истец обращается.
• Личная информация заявителя – Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона, электронный адрес и прочее.
• Информация об ответчике.
• Суть искового заявления.
• Исковые требования.
• Правовое обоснование заявления – статьи кодекса, на которые опирается истец.
• Заключительная часть – перечень всех собранных документов для искового заявления.
• Дата и подпись истца.



Когда суд выносит решение в пользу истца, то обязывает ответчика исправить звукоизоляционные нарушения. Если же ответчик уклоняется от выполнения судебного решения, необходимо получить исполнительный лист и предоставить его вместе с заявлением службе судебных приставов. Представители исполнительной власти обяжут нарушителя в принудительном порядке исполнить судебное предписание.

СПРАВКА. Ответчик может лишиться права собственности на недвижимость на основании судебного решения. В таком случае квартира будет изъята, а после выставлена на публичные торги. Вырученные денежные средства будут переданы ответчику за исключением суммы судебных издержек.




Что делать, если застройщик выполнил звукоизоляцию с нарушениями?



Собственники квартир в новостройках могут столкнуться с плохой шумоизоляцией или ее отсутствием. При выявлении нарушений застройщик несет полную ответственность в период гарантийного срока, на основании которой обязан возместить ущерб собственникам жилья и ликвидировать нарушение при строительстве.

Если недвижимость была приобретена с помощью долевого участия, то застройщик обязан передать участнику строительства недвижимость, качество которой должна соответствовать условиям договора и требованиям, установленным правовыми актами. В иных случаях застройщик обязан устранить дефекты в установленный срок.

Статья №755 Гражданского кодекса РФ сообщает:

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно постановлению Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

• устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин.
• исправное состояние перекрытий.
• звукоизоляцию.
• устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.



Также в качестве ответчика в суде может выступать:

• Управляющая компания.
• Товарищество собственников жилья.
• Жилищно-строительный кооператив.

В таком случае ответчик должен будет устранить проблемы с шумоизоляцией, если оборудование, превышающее допустимые показатели шума, относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома, а ответственность за эксплуатацию и надлежащее функционирование возлагается на УК.

Что делать, если в качестве «шумных соседей» выступает нежилое помещение?





Когда нарушителем тишины выступает нежилое помещение, в котором располагается, например, кафе, продуктовый магазин, парикмахерская и т.д., законодательная база остается аналогичной. Для этого необходимо получить экспертное заключение уровня шума, проникающего в квартиру. Если уровень шума будет превышен по установленным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН, то соседям в первую очередь необходимо провести беседу с арендатором и/или собственником помещения с требованием снизить уровень шума или провести звукоизоляцию.



В случае невыполнения требований по устранению нарушений пострадавшая сторона может обратиться:

• В жилищную инспекцию.
• В городскую администрацию.
• В полицию.
• В прокуратуру.
• В суд.

Стоит отметить, что по правилам СНиП от 31-01-2003, не допускается режим работы после 23.00 часов для предприятий и магазинов, которые размещены в цокольном, на первом или втором этажах многоквартирных, жилых домов.

СПРАВКА. Для юридических лиц предусмотрена система штрафов - при первом нарушении сумма штрафа составит 20000-50000 рублей, при втором нарушении 60000-80000 рублей, а при третьем и более – 100000-150000 рублей (на территории Москвы).
Дата публикации

Последние статьи раздела:

Как законно огородить придомовую территорию многоквартирного дома

Несмотря на то, что придомовая территория оформляется в собственность жильцов, её использование должно регулироваться законодательством. Закон ограничивает собственников многоквартирного...

Подробно
Что делать, если сосед засоряет канализацию

В одном из домов Санкт-Петербурга жители на протяжении нескольких недель терпели настоящее коммунальное бедствие: из-за засорившейся канализации они были вынуждены наблюдать в своих...

Подробно
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Если работа управляющей компании не удовлетворяет жильцов многоквартирного дома, нередко среди них поднимается вопрос: не обратиться ли к другому поставщику данных услуг. Иногда смена...

Подробно
Как жильцы дома могут заработать на общедомовом имуществе

Современные реалии заставляют граждан самостоятельно искать источники дохода, пополняя семейный или личный бюджет из самых неожиданных источников. Возможность заработать на общедомовом...

Подробно

комментарии

добавить комментарий

ico