Как оформить построенный дом в собственность
Содержание статьи:
Фактическое возникновение капитального строения не порождает права собственности у лица, построившего его. После завершения строительства, данное право следует оформлять специальной юридической процедурой, с регистрацией права собственности в Росреестре.
Какие документы на землю должны быть оформлены?
Несмотря на то, что земля следует судьбе дома, то есть передаётся собственнику строения, участок под строительство положено иметь в собственности или в аренде, и только после этого возводить на его территории дом. Нарушение этого правила может считаться самозахватом, и повлечь за собой административную ответственность по статье 7.1 КоАП РФ.
Соответственно, документация на земельный участок (ЗУ) оформляется задолго до постройки жилого дома – перед получением разрешения на строительство. Тем не менее, перед оформлением собственности на строение, нужно проверить пакет документов, в который должны войти следующие бумаги:
• правоустанавливающий документ;
• выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план границ ЗУ с координатами поворотных точек;
• акт согласования границ участка с соседями;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
СПРАВКА: К правоустанавливающим документам на участок относятся документы, на основании которых возникло право владения наделом: акт выдела ЗУ, договор приватизации, договор имущественной сделки или аренды у администрации населённого пункта.
Ввод дома в эксплуатацию
Если документы на участок готовы, можно приступать к процедуре ввода строения в эксплуатацию. Она заключается в определении:
• пригодности жилого помещения к постоянному проживанию;
• в его соответствия установленным строительным нормам и правилам (СНИП).
Поэтому первым делом нужно получить техническую документацию. Получают её в БТИ. Для её получения нужно:
• обратиться лично или через сайт Госуслуги в БТИ;
• подать заявку на получение технической документации;
• уплатить пошлину за услуги технической инвентаризации.
Это одна из самых сложных процедур, входящих в комплекс мероприятий по оформлению возведённого жилого строения. Её алгоритм следующий:
1. По заявке к владельцам новостройки подходит специалист и проводит замеры специальным оборудованием.
2. Полученные сведения обрабатываются и сверяются с документами, полученными на начало строительства.
3. При идентификации всех параметров выдаётся техническая документация. Если они не соответствуют, БТИ отказывает в постановке дома на инвентарный учёт, предлагая привести строение в соответствие с разрешительными нормативами.
После того как техническая документация получена, проверка проводится административной комиссией путём сверки параметров готового помещения, указанных в техническом паспорте и в разрешении на строительство. При идентичности проектной документации реальному объекту, подписывается акт ввода в эксплуатацию. Если установленные нормы не соблюдены, владелец строения может быть привлечён к административной ответственности по статье 9.5 КоАП РФ.
Если при проверке будет выявлено, что первичные документы, разрешающие постройку, были оформлены с нарушением, виновные могут привлекаться к гражданской ответственности на основании статьи 58 ГрК РФ. Эта ответственность может носить: административный, дисциплинарный и имущественный характер.
ВАЖНО: Оформлять ввод в эксплуатацию следует, когда дом полностью подготовлен для проживания владельца и его семьи.
Присвоение адреса
После того как владелец вновь построенного дома получил технический паспорт на строение, он может присвоить почтовый адрес. Для этого ем нужно обратиться в отдел градостроительства (архитектурный отдел) или в местную администрацию по месту расположения построенного дома:
• через портал Госуслуг;
• через МФЦ.
Он подаёт заявление, к которому прилагаются:
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• техпаспорт дома.
Процедура регулируется Постановлением Правительства № 1221 от 19.11.14 г. и местными региональными Постановлениями. На основании положений ПП № 1221, адрес можно присваивать не только жилым домам, но и участкам, на которых идёт строительство.
СПРАВКА: Разрешение на строительство может выступить основанием для присвоения почтового адреса.
Если адрес присваивается дачному домику, то обращаться следует в правление Товарищества, так как изначальный адрес присваивается юридическому лицу, а дома нумеруются на основании учредительных документов и локальных актов Товарищества.
Регистрация в Росреестре дома, построенного на участке ИЖС
Последний элемент процедуры – регистрация права собственности, которая происходит путём внесения данных о новом собственнике, с указанием сведений о принадлежащем ему недвижимом имуществе, в ЕГРН. Провести регистрацию можно, обратившись с МФЦ с пакетом документации и заявлением о регистрации права собственности. Также, можно использовать сайт Госуслуг. В этом случае подаётся электронная заявка на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. К ней прикрепляются электронные копии документов. Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.
Приём граждан в МФЦ осуществляется:
• по электронной очереди, на основании талонов;
• по предварительной записи.
При обращении следует предварительно уплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей, предусмотренную для регистрации права собственности на недвижимость. МФЦ не требует предъявления квитанции, факт платежа отражается в специальной программе.
ВНИМАНИЕ: При проведении регистрации непосредственно в территориальном отделении Росреестра, квитанция об оплате пошлины должна предъявляться вместе с остальным пакетом документов.
Для регистрации вновь построенного дома требуется приложить к заявлению следующие документы:
• паспорт;
• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• выписку из ЕГРН на участок;
• техническую документацию дома, полученную в БТИ;
• акт ввода дома в эксплуатацию, подписанный муниципалитетом;
• справку о присвоении почтового адреса.
Предъявленные документы принимаются под расписку, в которой даётся их перечень и сведения о заявителе. Здесь же указывается дата повторного визита. Повторно следует подходить в назначенный день, имея при себе:
• паспорт;
• расписку Росреестра.
На заключительном этапе МФЦ выдаёт заявителю выписку из ЕГРН, это означает внесение в реестр недвижимости сведений о принадлежности ему строения, с указанными в документе параметрами. С этого момента процедура проведения регистрации построенного дома считается завершённой, а владелец дома становится его полноправным собственником.
Что такое дачная амнистия?
Процедура оформления малоэтажных частных строений, в собственность граждан по упрощённой схеме называется дачной амнистией. Она была принята Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.06 г. С 1 марта 2018 года дачная амнистия, решением правительства, была продлена на 2 года.
На условиях дачной амнистии могут регистрироваться дома, построенные на участках ИЖС, а также – в дачных посёлках, на землях, принадлежащих различным некоммерческим объединения (НКО) дачников. Она же даёт право упрощённой регистрации на всю недвижимость, возведённую на землях, предоставленных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Главные её особенности заключаются в следующем:
• льготном оформлении права собственности;
• минимальным требованиям к документации;
• в сокращённой процедурной программе;
• в минимальные сроки.
ВАЖНО: Дачная амнистия также позволяет оформить ЗУ вместе с домом, если ранее не проводилось межевание участка, и он не поставлен на кадастровый учёт.
Оформление в собственность дома, построенного в садоводстве
Дома, построенные в дачном посёлке, независимо от их параметров и характеристик, не нуждаются во вводе в эксплуатацию. При их возведении не требуется получать разрешение на строительство. Достаточно согласовать параметры дома и линии отступа с правлением дачного НКО.
По завершении строительства такой домик оформляется по дачной амнистии. Для его оформления в МФЦ уплачивается пошлина за регистрацию права собственности в размере 350 рублей. Вместо заявления заполняется декларация по установленной форме. В неё вносятся сведения:
• о юридическом лице (НКО), владеющем дачным массивом;
• о владельце дачи;
• кадастровые характеристики участка;
• подробные параметры возведённого дома.
В пакет прилагаемых к декларации документов, входят только:
• паспорт;
• документы на земельный участок.
Документы, также как и в стандартных случаях, принимаются под расписку. По завершении регистрационной процедуры, дачник получает выписку из ЕГРН о праве собственности на дачный дом.
Оформление дома, построенного без предварительного разрешения
Если на собственной земле построен жилой или дачный дом без оформления разрешения на строительство, его тоже можно оформить в собственность на основании дачной амнистии. В этом случае потребуется:
1. Пригласить специалиста из БТИ для инвентарного обследования дома и получения технической документации.
2. Собрать документы на ЗУ.
3. Получить в местной администрации разрешение на регистрацию дома.
После этого можно обращаться в МФЦ для регистрации собственности. Полученные документы нужно приложить к заявлению, поданному в Росреестр. Предварительно следует уплатить пошлину за регистрацию в размере 2 тысячи рублей. Если вся документация соответствует установленным нормам, она будет принята Росреестром под расписку.
СПРАВКА: После того как регистрационные процедуры завершатся, владелец неузаконенной постройки перейдёт в разряд официальных собственников своего недвижимого имущества.
Загвоздка при оформлении дома, построенного без получения предварительного разрешения на своей собственной земле, может произойти в двух случаях:
• если БТИ откажет в выдаче технической документации;
• при отказе администрации от признания права собственности.
Если такой отказ связан с определёнными недоделками, которые рекомендовано устранить, то придётся это сделать в том виде, в котором указано в мотивированном отказе. Но если отказ категоричен, то его можно оспорить в суде.
При отказе от выдачи технической документации, нужно подать исковое заявление в районный или городской суд по месту расположения неузаконенной постройки. Ответчиком по делу выступит начальник БТИ. Если суд признает иск, то БТИ будет вынуждена выдать техническую документацию, которая подаётся в администрацию для получения ввода жилого дома в эксплуатацию.
Полученный на основании решения суда технический паспорт дома передаётся в администрацию вместе с заявлением о признании права собственности. Если администрация примет положительное решение по данному заявлению – она выдаст для заполнения бланк ввода дома в эксплуатацию, и подпишет его. С полученными документами следует обращаться в МФЦ. При отказе администрации, можно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом, где ответчиком выступит председатель местного исполкома. Если суд признает иск, то для регистрации следует представить решение суда.
ВНИМАНИЕ: Решение суда, принятое не в пользу истца, можно обжаловать в областном гражданском суде, то есть во второй инстанции.
Дата публикации
комментарии
2019-06-26 12:42:38
РедакцияВладимир, добрый день. Такие компании действительно существуют. С ними оформляется договор услуг, стоимость которых озвучивается ими до заключения договора, после предварительного первичного осмотра дома и имеющейся документации. В среднем ориентируйтесь на сумму 20-30 тысяч рублей, если жильё бюджетное и не имеет существенных проблем.
2019-06-24 11:30:42
ВладимирПостроил дом, но нет времени заниматься его оформлением в собственность, можно ли нанять для этого компанию и сколько это стоит?
2019-06-22 09:59:38
РедакцияЗдравствуйте, Лена! Теоретически можно. Но на практике вам придётся вначале получить разрешение общего собрания СНТ, если оно не будет дано – обратиться в суд. Так как под СНТ оформляют земли сельхозназначения, а под жилые застройки – земли поселений, вам понадобится сменить категорию земель. Также обязательно нужно получить почтовый адрес, а если земли не входят в населённый пункт – это в принципе невозможно. И последний штрих: получение разрешения от местной администрации, которое выдаётся на основании акта обследования. Это подразумевает, что дом может автономно функционировать круглый год, то есть: отапливаться, обеспечиваться светом и водой.
2019-06-20 06:39:11
Лена МальковаЗдравствуйте! Мы с мужем владеем участком и домом в СНТ, хотим оформить его в индивидуальную собственность как загородный дом, можно ли это сделать?