Военная ипотека при увольнении
Содержание статьи:
- Условия увольнения из армии
- Военная ипотека при увольнении после 10 лет службы
- Военная ипотека при увольнении после 20 лет службы
- Военная ипотека при увольнении по собственному желанию
- Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья
- Военная ипотека при увольнении по семейным обстоятельствам
- Военная ипотека при увольнении по ОШМ и достижении предельного возраста службы
- Неиспользованная военная ипотека при увольнении
Превосходные перспективы, которые предоставляет государство военнослужащему в виде ипотеки, погашаемой государством, в день его увольнения из Вооружённых Сил становятся рухнувшими мечтами. Что делать с квартирой, если ипотека не выплачена? Наилучший вариант действий в этой ситуации, нужно выбирать в связи с различными факторами, влияющими на положение заёмщика.
Условия увольнения из армии
Вопрос о дальнейшей судьбе военной ипотеке и способах её погашения лицом, прекратившем военную службу, регулируется Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (НИС) от 20.08.04 г. и зависит от условий увольнения. Увольнение может стать следствием решения, принятого лично военнослужащим на том или ином сроке службы, независимо от объективных обстоятельств, а может быть продиктовано объективными причинами. В их числе могут быть следующие:
• семейные обстоятельства:
• достижение предельного возраста службы;
• состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу.
Иногда инициатива по увольнению проявляется со стороны ведомства, и связана со следующими прецедентами:
• признание непригодным для конкретной должности;
• сокращение должности;
• замена личного состава;
• не продление контракта.
Все перечисленные причины играют роль в условиях дальнейшего погашения ипотечного кредита бывшим военным. В одних случаях при увольнении военный может претендовать на средства, поступившие на его накопительный счёт и уплаченные государством по ипотеке, в других – нет.
ВАЖНО: Ипотечная квартира может перейти в собственность военнослужащего только после 20 лет военной службы.
Увольнение с сохранением прав на использование накоплений
Целевой жилищный займ (ЦЖС) – это денежные средства, которые поступают на накопительный счёт военнослужащего, от государства. Их целевое назначение – обеспечение его жильём. Сохраняют права на эти накопления военнослужащие, если они уволились при следующих обстоятельствах:
1. При увольнении по любой причине, прослужив 20 лет, и более.
2. На сроке службы от 10 до 20 лет, если причиной увольнения стали организационно-штатные мероприятия.
3. На сроке службы от 10 до 20 лет, если причиной послужило состояние здоровья.
4. На сроке службы от 10 до 20 лет, если увольнение произошло по семейным обстоятельствам.
5. На сроке службы от 10 до 20 лет, при наступлении предельного возраста военнослужащего.
6. Признание военного непригодным к воинской службы, независимо от срока службы.
В перечисленных случаях государство оставляет за заёмщиком право самостоятельно погашать кредитные обязательства и пользоваться ипотечным жильём, не возвращая средства, полученные по ЦЖС.
Увольнение без сохранения им прав на накопления
Не сохраняют права на накопления следующие категории военнослужащих, прослуживших менее 20 лет, если причиной стало:
• собственное желание заёмщика;
• неисполнение условий контракта;
• не продление завершившегося контракта.
На лиц, прослуживших менее 10 лет, такие условия распространяются при увольнении в следующих случаях:
• по ОШМ (организационно-штабные мероприятия);
• если признан условно годным к военной службе, в случае отказа занять другую должность;
• по семейным обстоятельствам;
• по достижении предельного возраста.
В этих случаях вся сумма, перечисленная государством по ЦЖС, должна быть возвращена в полном объёме, с учётом ставки рефинансирования, уплаченной банку.
Беспроцентное погашение долговых обязательств военнослужащих в течение 10 лет
Когда участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) предписывается полное возвращение долга государству, в размере денежных средств, вложенных в его жильё, возникает два варианта их возврата:
• без начисления процентов государству;
• с начислением процентов.
Государство не требует выплаты процента по кредиту во всех стандартных ситуациях, когда военнослужащий принял решение о прекращении службы, в том числе – под влиянием тех или иных обстоятельств. Вернуть государству уволенный военный обязан только ту сумму, которая была внесена на его накопительный счёт, учитывая процент, уплаченный банку. Срок возврата уплаченных денег устанавливается в 10 лет. После этого срока, если долг не погашен, к должнику будут приняты меры по принудительному обеспечению погашения долговых обязательств, в том числе – путём обращения взыскания на его имущество. Остаток по кредиту перед банком он будет оплачивать сам, на основании кредитного договора.
ВНИМАНИЕ: При увольнении из армии по дисциплинарному взысканию, или за совершённое преступление, государство дополнительно требует выплаты процента за пользование его деньгами с учётом повышения ставки рефинансирования.
Военная ипотека при увольнении после 10 лет службы
Кроме причин, повлиявших на прекращение военной службы, существенную роль при определении дальнейших действий военного ведомства в отношении заёмщика, играет срок службы. Если военный прослужил 10 лет, то сохранить за собой право на накопления, вложенные государством в принадлежащую ему ипотечную квартиру, он может в следующих случаях увольнения:
• по ОШМ.
• по состоянию здоровья, кроме случаев ограничения по здоровью, с возможностью продолжения службы на другой должности;
• по семейным обстоятельствам;
• если он не допущен к военной службе по достижении предельного возраста.
После увольнения за заёмщиком остаётся право пользоваться квартирой и продолжать выплачивать ипотеку, переоформив кредитный договор на своё имя.
Если военнослужащий уволился по собственному желанию или не продлил контракт, то ему придётся возвращать все вложенные в ипотеку деньги государству и одновременно рассчитываться с банком. Кредит государству по долговым обязательствам уплачивается в течение 10 лет, а банку – по ипотечному договору, в котором указан срок и условия погашения долга.
ВАЖНО: Так как первая половина платежей по ипотеке в основном направлена на погашение процента банку, выплата тела кредита изменяется незначительно. Поэтому расторгать договор с банком, отказываясь от квартиры, не рентабельно. Ведь деньги, вложенные государством, всё равно придётся вернуть.
Но самый сложный момент может возникнуть при увольнении на основании правонарушения, в том числе, повлекшего:
• лишение воинского звания;
• привлечение к административной или уголовной ответственности.
В этом случае к перечисленным обязательствам начисляются проценты банку. Они начисляются в размере процентной ставки Банка России, установленной на день назначения выплат.
Военная ипотека при увольнении после 20 лет службы
В прошествии двадцатилетнего срока службы, квартира с выплаченными ипотечными долгами передаётся во владение военнослужащего:
• с обременением и остатком долга, если ипотека не погашена;
• без обременения, если долг выплачен государством.
При невыплаченном долге заёмщик продолжает её уплачивать согласно кредитному договору, на установленных в нём условиях. Независимо от причин увольнения, расчёт происходит только с банком, при условии неполной выплаты ипотеки до этого момента. Государство уже не требует возврата денежных средств из накопительных средств лиц, прослуживших 20 лет и более двадцати.
Исключение составляют случаи, если военнослужащий был уволен по решению военного трибунала и разжалован в звании. По усмотрению специальной комиссии на него могут распространяться положения о возвращения полной суммы ипотечного долга, уплаченного государством. В том числе – с правом изъятия из пользования ипотечной квартиры. Но если военнослужащий успел снять обременение и оформить жильё в собственность, никакие причины не могут повлиять на его право владения квартирой – деньги за неё взиматься не будут.
Военная ипотека при увольнении по собственному желанию
Военнослужащий, заключая контракт с военным ведомством, даёт себе отчёт в том, что на него возлагается ответственность по исполнению воинского долга. Для того чтобы получение государственной льготы обеспечивалось не только желанием получить бесплатное жильё, но и взвешенностью данного решения, контрактнику даётся срок в три года, в течение которого его накопительный счёт расходоваться не может.
Соответственно, увольнение по собственному желанию является основной причиной, по которой государство изымает деньги, вложенные в квартиру военнослужащего. То есть, уволившись по собственному желанию, военный приобретает обязательства по ипотеке:
• рассчитываться с банком по кредитному договору;
• уплачивать государству вложенную в ипотеку сумму.
Расчёт с государством должен завершиться за 10 лет.
Лица, не заключившие контракт на новый срок, до наступления максимального возраста, допускающего военную службу, приравниваются к уволившимся по собственному желанию. Они также обязаны вернуть долг государству в полном объёме, но без начисления процентов в его пользу. Исключение из этого правила составляют военные, отслужившие двадцатилетний срок и не продлившие контракт или подавшие рапорт на увольнение. Их долги перед государством полностью аннулируются.
Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья
На воинскую службу принимают граждан, у которых отсутствуют сбои в состоянии здоровья. Соответственно, если они появились в такой степени, которая не допускает дальнейшей службы, военное ведомство частично компенсирует утрату трудоспособности военнослужащему, увольняющемуся в запас по этой причине.
Если военнослужащий комиссован по состоянию здоровья, которое более не позволяет ему продолжать военную службу, государство не требует с него возврата денежных средств, независимо от того, сколько времени он успел прослужить. Квартира остаётся у него в пользовании, дальнейший расчёт по кредитному договору с банком осуществляется из личных средств бывшего военнослужащего. Но увольнение, в данном случае должно соответствовать установленным критериям, указанным в Положении № 123 о проведении военно-врачебной экспертизы.
Иногда состояние здоровья не позволяет исполнять обязательства, положенные на настоящем месте службы, но может быть предложена другая должность, где контрактник или офицер будет продолжать служить. Если он откажется от перевода на другую должность и уволится по состоянию здоровья, то всё будет зависеть от срока, который он прослужил по контракту:
• при сроке службы менее 10 лет, средства по НИС потребуется вернуть государству;
• при сроке от 10 до 20 лет, эти средства не возвращаются.
ВАЖНО: При требовании возврата денег государству требуется учесть, что уволившемуся в запас лицу предлагалась альтернативная должность, соответствующая состоянию здоровья.
Военная ипотека при увольнении по семейным обстоятельствам
Воинская служба не принимает в расчёт семейные обстоятельства, которые продиктованы нежеланием супруги жить в далёком гарнизоне, или вопросы, связанные с обучением детей. Оно руководствуется тем, что члены семьи обязаны принять воинскую службу как образ жизни, который обжалованию не подлежит. Тем не менее, ряд семейных проблем, может рассматриваться командованием воинской части как причины, допускающие увольнение с формулировкой «по семейным обстоятельствам».
Ими могут быть:
• необходимость переезда, связанная с неподходящим проживанием по месту службы одного из членов семьи;
• обязательства по уходу за престарелыми родителями или малолетними детьми;
• иные неотложные обязательства перед членами семьи.
Увольнение с такой формулировкой допускается, если отсутствуют альтернативные возможности решения возникшей в семье проблемы.
При отказе командования от признания ситуации, требующей увольнения по семейным обстоятельствам, необъективной, военнослужащий может уволиться только по собственному желанию. В этом случае с лица, прослужившего 10 лет, государственные накопительные средства не удерживаются. Если же он прослужил менее 10 лет, потребуется вернуть все деньги, вложенные государством в ипотеку. В обоих случаях дальнейшая судьба квартиры согласовывается с банком.
Военная ипотека при увольнении по ОШМ и достижении предельного возраста службы
Организационно-штатные мероприятия направлены на улучшение функционирования систем и служб военного ведомства. Они регулярно проводятся на территории воинских частей, и могут коснуться любого военнослужащего. В них входят:
• замена состава военнослужащих;
• сокращение штата и численности военнослужащих;
• признание непригодным к дальнейшей службе на занимаемой должности.
К этой категории приравниваются служащие, у которых закончен срок очередного контракта и лица, достигшие предельного возраста службы.
СПРАВКА: Изменения, вносимые в деятельность части согласно ОШМ, требуют от руководства предоставления аналогичного места для продолжения службы, а в случае профнепригодности – должности с понижением.
Если произошло увольнение с данной формулировкой, или по достижении предельно допустимого возраста, то возврат ипотеки государству предусматривается, если срок воинской службы составил менее 10 лет. Если военный отслужил десятилетний срок, то ипотека остаётся за ним, а возврат средств по ЦЖС не предусмотрен.
Уволенный по ОШМ военнослужащий может добиваться восстановления на аналогичной или нижестоящей должности в армии. Если он будет принят, то ипотечный кредит будет продолжать платить государство.
Неиспользованная военная ипотека при увольнении
Иногда военнослужащий отказывается от оформления военной ипотеки, проживая в ведомственной квартире, или с членами семьи, имеющими жилплощадь. Это не означает, что им утрачивается льгота, положенная на приобретение жилья. Вопрос с накопительной частью денежных средств решается следующим образом:
1. При увольнении по любой причине, кроме случаев комиссования по состоянию здоровья, если военный не прослужил десятилетнего срока, средства по НИС не выплачиваются.
2. Увольнение по уважительной причине допускает выплату накопительной части средств НИС, если военный прослужил 10 лет и больше. Уход по собственному желанию или по дисциплинарному взысканию не предусматривает получения денег.
3. При стаже в 20 лет военному выдаются все накопленные на его счету деньги, которые он может вложить в приобретение жилья.
ВНИМАНИЕ: При получении неиспользованных для военной ипотеки средств не существует никаких ограничений: она выплачивается в полной мере, если условия выплат соответствуют статье 10 Закона № 117-ФЗ.
Кроме этого, на дополнительный доход можно претендовать, если после выплаты полной суммы по ипотеке, на накопительном счету сохранился неиспользованный остаток.
Дата публикации
комментарии
2019-07-03 05:37:28
РедакцияМихаил, здравствуйте! К сожалению для Вас, командование имеет право решать такие вопросы по своему усмотрению. Оно ориентировано на объективные обстоятельства, а не на проблемы в семье. Если, по мнению командования, данная проблема решается без увольнения, то нет оснований считать её уважительной причиной.
2019-07-01 07:08:55
МихаилЗдравствуйте. У меня такая ситуация: мама слегла, нужен уход за ней, а меня не увольняют по семейным обстоятельствам под предлогом, что я могу нанять сиделку или пусть за ней ухаживает моя жена. Имеют ли на это право? Всё упирается в ипотеку, которую у меня заберут, а я прослужил 16 лет.
2019-06-29 07:51:01
РедакцияЛена, добрый день! К сожалению, отвечу на Ваш вопрос отрицательно. В первую очередь увольнение по дисциплинарному взысканию лишает военнослужащего получения жилищной льготы, это главный аргумент не в Вашу пользу. Кроме этого, 7 лет – недостаточный срок для того, чтобы претендовать на эти выплаты даже при уважительных причинах увольнения. А многодетная семья – это не проблема военного ведомства. Советуем обратиться в службу социальной помощи и собрать все документы о доходах.
2019-06-27 09:44:37
ЛенаЗдравствуйте, скажите, дадут ли моему мужу деньги за то, что мы не брали ипотеку? Он контрактник уже 7 лет, но недавно попался пьяным на службе и его уволили. У нас трое маленьких детей, я не работаю.