Военная ипотека при разводе
Содержание статьи:
Раздел военной ипотеки при бракоразводном процессе имеет ряд особенностей. Рассмотрим условия военной ипотеки, а также распространенную судебную практику в бракоразводных делах.
Как делится квартира по военной ипотеке при разводе
Статья №34 Семейного кодекса РФ определяет совместную собственность супругов:
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Военная ипотека имеет ряд особенностей, которые отличают её от обычной ипотеки. По этой причине и раздел ипотечной недвижимости военнослужащих несколько отличается от общепринятых правил раздела имущества при бракоразводном процессе.
Можно выделить следующие отличительные особенности военной ипотеки:
• Наличие или отсутствие брака никак не влияет на участника накопительно-ипотечной системы (НИС).
• Счёт накопительно-ипотечной системы принадлежат лишь одному лицу.
• Участник НИС получает целевое финансирование со стороны государства с целью приобретения недвижимости или улучшения условий проживания. Таким образом, военная ипотека не относится к имуществу, которое определяется, как совместно нажитое, а значит не характеризуется необходимостью раздела между супругами.
• Участник НИС приобретает недвижимость на условиях заключения кредитного договора и предоставления целевого займа. Это значит, что единственным собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, является участник НИС. Также недвижимость имеет обременение в период действующего ипотечного договора со стороны банка и государства. Участник НИС становится полноправным собственником жилья только после выполнения условий ипотечного договора.
• Переоформление военной ипотеки на другое лицо невозможно.
• Если бракоразводный процесс происходит в период действующего ипотечного договора, то нет необходимости в досрочном погашении кредита. Владельцем недвижимости по-прежнему является плательщик.
• При бракоразводном процессе дети не могут претендовать на доли в ипотечной недвижимости. Исключением является наступление смерти собственника имущества.
• Военная ипотека является социальной помощью для военнослужащих и не предполагает необходимости участия второго супруга в ипотечном кредитовании.
Военная ипотека может быть предоставлена на следующих условиях:
• Ипотечное кредитование полностью покрывается целевым жилищным займом (ЦЖЗ) участника НИС. В зависимости от размера накоплений НИС её участник может единоразово погасить полную стоимость ипотеки или внести первоначальный взнос, а дальнейшие ежемесячные платежи будут совершаться от начислений на специальный счёт военнослужащего. В таком случае права на ипотечную недвижимость полностью принадлежат владельцу ипотечного договора в соответствии с Федеральным законом №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
• Ипотечное жильё приобретено с использованием ЦЖЗ и личных денежных средств. Максимальная сумма ипотечного кредитования в 2019 году составляет 2 465 000 рублей. Если участник НИС планирует приобрести недвижимость, стоимость которой выше указанного предела, то разница в покупке должна быть оплачена самим участником. Таким образом, оплаченная разница относится к совместно нажитому имуществу, оба супруга претендуют на получение соответствующей доли.
• Военнослужащий уволился с военной службы и самостоятельно вносит ипотечные платежи, а второй супруг принимает в этом участие. В таком случае второй супруг также может претендовать на долю совместно нажитого имущества.
СПРАВКА. Суд может предоставить право на проживание второго супруга в ипотечной недвижимости, если он не имеет иного места проживания.
Второй супруг может рассчитывать на денежную компенсацию, если он участвовал в перепланировке жилья или ремонтных мероприятиях. В любом случае для подтверждения финансового участия в покупке или обустройстве недвижимости необходимо иметь документальное подтверждение. В качестве документального подтверждения могут выступать акты выполненных работ, договоры, квитанции и прочее.
Между супругами может быть заключен брачный договор, который регулирует раздел имущества между супругами в случае расторжения брачного договора. В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с условиями договора и законодательства РФ.
Если кредит по ипотеке выплачен - участник НИС становится полноправным собственником недвижимости, а значит он имеет право совершать любые операции по отчуждению имущества, к примеру, заключить сделку купли-продажи. Если продажа недвижимости совершена до официального расторжения брачного договора, то вырученная сумма за сделку относится к общему нажитому имуществу и делится между супругами в соответствии с законодательством РФ.
СПРАВКА. Супруги могут заключить соглашение, на основании которого произойдет раздел имущества.
Кто выплачивает военную ипотеку, если супруги развелись
В период брачного договора или после его расторжения единственным плательщиком по ипотеке является участник НИС, с которым был заключен ипотечный договор. Он является единственным официальным плательщиком по кредитным обязательствам перед банком. Ипотечный договор не может быть переоформлен на иное лицо и в период прохождения военной службы ипотечные взносы производятся со стороны Росвоенипотеки. Также военнослужащий выступает единственным плательщиком, если помимо ЦЖЗ были использованы и личные денежные средства для приобретения жилья.
В каких случаях супруга при разводе может претендовать на квартиру по военной ипотеке
Статья №12 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определяет:
В случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, члены его семьи имеют право использовать денежные средства, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях. При этом именной накопительный счет участника закрывается. В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся:
• супруга или супруг.
• несовершеннолетние дети.
• дети старше восемнадцати лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет.
• дети в возрасте до двадцати трех лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения.
• лица, находящиеся на иждивении военнослужащего.
Таким образом, супруга претендует на право собственности имущества мужа в случае наступления его смерти или пропажи, если супруги официально не прошли бракоразводный процесс.
Супруга имеет право на получение доли имущества или соответствующей денежной компенсации в следующих случаях:
• Если она принимала участие в приобретении или благоустройстве недвижимости и готова документально подтвердить данный факт.
• Если при покупке жилья был задействован материнский капитал.
• Если супруг совершил продажу недвижимости до окончания бракоразводного процесса.
• На основании условий брачного договора, заключенного между супругами.
Судебная практика
Судебная практика при разделе военной ипотеки является достаточно неоднозначной. На основании законодательства России владелец ипотеки является единственным собственником военной недвижимости, на которую не могут претендовать второй супруг или их дети. Тем не менее в судебной практике существуют прецеденты, когда происходит пропорциональный раздел имущества между супругами.
Можно выделить следующие примеры судебной практики, которые являются наиболее распространенными:
• Недвижимость проходит переоформление, как совместная собственность. Супруги получают доли, каждая из которых предполагает отдельный ипотечный договор.
• В случае использования личных денежных средств для приобретения или благоустройства жилья данная сумма пропорционально делится между супругами.
• Военнослужащий становится единоличным собственником ипотечной недвижимости, а супруга получает денежную компенсацию.
• Банк выставляет недвижимость на продажу в счёт погашения ипотечного долга, а при возникновении остатка происходит его раздел между супругами.
В принятии решения определяющим фактором является наличие или отсутствие иной недвижимости у второго супруга, как места проживания для него и детей супругов.
Дата публикации
комментарии
2019-07-22 10:52:21
РедакцияЗдравствуйте, Виктория. Судебная практика является достаточно неоднозначной, а в принятии решения судья может руководствоваться индивидуальными обстоятельствами бракоразводного процесса.
2019-07-20 11:29:06
ВикторияДобрый день. Разводимся с мужем. Могу ли я претендовать на долю в квартире, которая была куплена мужем с помощью военной ипотеки и ЦЖЗ?
2019-07-18 03:52:53
РедакцияЗдравствуйте, Нина. К примеру, если вы не имеете иной недвижимости для проживания, а ваши дети проживают в ипотечной квартире супруга, то и вы имеете право проживания в ней. Подобное обстоятельство является весомым, если дети не достигли совершеннолетия, а вы не лишены родительских прав.
2019-07-16 01:52:40
НинаЗдравствуйте, при каких условиях я имею право проживать в квартире мужа, купленной по военной ипотеке?